Maison à vendre, 301m², Paris 16ème

Description

Idéalement situé avenue Victor Hugo, à deux pas de la rue de la Pompe, dans l’une des portions les plus recherchées de l’avenue, Immobilier Rives de Seine vous présente en exclusivité un remarquable appartement familial et de réception développant une superficie totale de 300,61 m², comprenant 282,08 m² Loi Carrez pour l’appartement principal (288,15 m² au sol) ainsi qu’une chambre de service de 9,02 m² Loi Carrez (12,46 m² au sol). L’adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur du 16e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et de toutes les commodités du quartier. Situé au 1er étage d’un très bel immeuble haussmannien avec gardien et ascenseur, l’appartement bénéficie d’une implantation particulièrement surélevée par rapport au niveau de la rue, offrant une hauteur appréciable et préservant pleinement les volumes et le caractère de ce bien de réception. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : très belle hauteur sous plafond, moulures authentiques, cheminées d’époque et parquet massif composent un ensemble élégant ayant conservé tout le cachet des grands appartements haussmanniens. Traversant et lumineux, l’appartement offre 8 pièces principales et une distribution particulièrement généreuse. Il comprend actuellement 5 chambres, avec possibilité d’en créer une 6e, un grand séjour de réception, une salle à manger, un petit salon, 2 salles de bains, 1 salle d’eau, 2 WC séparés, un dressing avec point d’eau, ainsi qu’une cuisine et son arrière-cuisine. Une chambre de service de 9,02 m² Loi Carrez ainsi que deux caves complètent ce bien. L’appartement est présenté en très bon état général et peut être habité immédiatement. Les peintures ont été récemment refaites, le double vitrage est installé et la chaudière collective de l’immeuble a récemment été remplacée. La copropriété est bien entretenue et aucun travaux significatif n’est à prévoir à ce jour. L’ensemble constitue une très belle prestation, aussi adaptée à une vie familiale qu’à un appartement de réception, avec des volumes remarquables permettant également d’envisager une nouvelle distribution selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. La profession libérale est autorisée, offrant également la possibilité d’envisager, sous réserve des autorisations administratives et règles d’urbanisme applicables, une utilisation associant habitation et activité professionnelle. Le DPE est actuellement classé E. Prix : 3 050 000 € net vendeur Honoraires d’agence : 100 000 € à la charge de l’acquéreur Prix de présentation : 3 150 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immobilier Rives de Seine. Intercabinet possible entre professionnels de l’immobilier.