Appartement à vendre, 78m², La Teste-de-Buch

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 78,5 m² pour un prix de 486 000 euros. Il se trouve au deuxième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2026. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile de 86,5 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort quotidien. Exposé à l'ouest, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement agréable en seconde partie de journée. Son état neuf garantit une qualité de construction conforme aux normes actuelles, avec une isolation thermique classée A et un DPE également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique. Le chauffage central et l'eau chaude sont intégrés, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Une loggia de 18,24 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre sans sortir de chez soi. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, renforçant l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité est assurée par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI