Appartement à vendre, 80m², Hettange-Grande

Description

Découvrez ce magnifique appartement haut de gamme F4 de plus de 80 m², semi-meublé, moderne et lumineux. Idéalement situé au 1er étage d’une petite résidence moderne, au calme et proche de la nature, dans la charmante ville d'Hettange-Grande, près de la frontière. Livré en juin 2020, cet appartement neuf, moderne et élégant offre un cadre de vie agréable et paisible. Aucun travaux à prévoir, plus de 80 000 € de valeur ajoutée par rapport au bien neuf livré (soit plus de 100 000€ valeur actuelle) ! Situé à seulement 3 minutes en voiture de la gare et à moins de 20 minutes de Luxembourg-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de tous les services et commerces de proximité. Il sera vendu semi-meublé avec des rangements faits sur mesure. Il est également possible de l’acheter entièrement meublé vous n’aurez qu’à venir avec vos valises. Surfaces : 80,43 m² pour l'appartement, 15 m² de terrasse, et 22 m² de garage. Prestations de Haute Qualité : Cuisine entièrement équipée haut de gamme (+15 000 €) Salle de bain moderne (+3 000 €) Volets motorisés et domotisés (+1 000 €) Adoucisseur d'eau individuel (+1 700 €) Climatisation individuelle réversible (+2 500 €) Rangements faits sur mesure (+5 000 €) Grand garage individuel (+40 000 €) Prestations supplémentaires (+9 000 €) Porte blindée Chauffage au sol individuel au gaz Double vitrage Alimentation internet dans chaque pièce Isolation par l'extérieur Conformité Rt2012 pour une efficacité énergétique optimale - classe A Description détaillée : Séjour et Cuisine : Un séjour lumineux de 24,70 m², ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec une magnifique crédence miroir sur mesure, illuminant cette belle pièce. Grande Loggia : Vous pourrez accéder à une spacieuse loggia de 15 m² bien exposée, offrant un ensoleillement optimal l'après-midi et une vue imprenable. Celle-Ci offre un espace intime et agréable pour se détendre, avec la possibilité de dîner à 10 personnes. Un robinet d’eau a été ajouté. Chambres : - Chambre principale de 13 m² avec climatisation réversible de qualité. - 2ème chambre de 11,7 m² avec un bureau sur mesure pour deux places. - 3ème chambre de 9,16 m². Salle de douche : Moderne, de 4,83 m², avec une grande douche à l'italienne de 140 x 90 cm équipée d'un mitigeur thermostatique, un double vasque avec une robinetterie moderne, une paroi de douche, un chauffage infrarouge, des étagères et des bacs à linge intégrés offrant un grand espace de rangement. Wc Séparé : Toilette suspendue sans bride (qualité supérieure), avec douchette et armoire intégrée. Cellier : De 3,16 m² avec chauffe-eau, adoucisseur d'eau, emplacement pour lave-linge et sèche-linge, et grande étagère faite sur mesure. Rangements : Plusieurs rangements sur mesure, dont un immense placard de 2,25 m x 2,30 m offrant un rangement optimal. Garage & cave : En sous-sol de 22,37 m², avec porte motorisée, électricité et un très grand espace pour rangements supplémentaires, avec étagères et un grand congélateur. Valeur : 35 000€ Local vélo commun et sécurisé. Classe énergétique A, très bien isolé. Consommation annuelle de gaz eau chaude et chauffage : 2 800 kWh. (480€ annuel) Consommation annuelle d'électricité : 2 300 kWh. Charges annuelles de copropriété : 1 500 € seulement. Détails de la Résidence : Cette petite résidence comprend seulement 25 appartements répartis sur 2 bâtiments. N'attendez plus pour visiter ce superbe appartement haut de gamme, moderne et lumineux à Hettange-Grande, parfait pour une vie confortable et agréable à proximité du Luxembourg. Sur demande, de nombreuses photos sont disponibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-55