Appartement à vendre, 37m², Rouen

Description

Emplacement Premium | Idéal 1er achat, pied-à-terre ou investissement locatif à forte rentabilité. Trouver un appartement de caractère sur un plateau piétonnier, au 1er étage Avec ascenseur dans le centre historique de Rouen est une opportunité rare. Niché entre le Palais de Justice et le Musée des Beaux-Arts, découvrez ce charmant T2 d’environ 37 m². Situé au sein d’une petite copropriété calme, sécurisée et impeccablement entretenue, il offre le parfait compromis entre l'effervescence culturelle et le calme. ? Une situation géographique irréprochable : • Tout à pied : proches tous commerces, restaurants et vie culturelle au pied de l'immeuble. • Connectivité : à deux pas de la gare de Rouen et à seulement 2 minutes à pied du parking de l'Espace du Palais. ? Un agencement optimisé & "prêt à vivre" L'espace a été pensé de manière ultra-fonctionnelle, sans aucune perte de place : • ? Entrée : un bel espace d'accueil chaleureux. • ?️ Pièce de vie lumineuse : un séjour agréable ouvert sur une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée (meubles hauts/bas, plaques de cuisson, four, hotte, réfrigérateur, congélateur et machine à laver). • ? Le bonus convivial : un espace dînatoire délimité par un plan de travail stylé avec ses 4 tabourets. • ?️ Chambre : un espace nuit cosy avec un grand placard/penderie intégré. • ? Sdb : une salle de bain accessible directement depuis la chambre, comprenant une baignoire, une vasque, un Wc et des étagères de rangement. ?️ Performances techniques & budget maîtrisé Oubliez les mauvaises surprises des bâtiments anciens, ce bien propose des prestations techniques solides : • Isolation & confort : isolation intérieure et double vitrage thermique/phonique performant. • Chauffage : individuel gaz avec une chaudière récente (idéal pour contrôler vos factures). • Faibles charges : env. 90€/Mois (incluant l'ascenseur, l'eau froide, la Vmc et l'entretien des parties communes). ? Autres photos sur demande. Pourquoi ce bien va partir très vite ? La tension locative est maximale sur ce secteur (profils étudiants en droit/médecine, jeunes actifs). C'est un placement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable, ou un premier cocon idéal. • Agences immobilières s’abstenir. • Par respect pour le temps de chacun, les visites ne seront organisées qu'après une première validation de la solidité de votre plan de financement (accord de principe bancaire ou attestation de votre courtier).