Appartement à vendre, 163m², Nancy

Description

NANCY POINCARÉ ANATOLE FRANCE IMMEUBLE 163 M² JARDIN CLOS ET CACHET DE L'ANCIEN ICI ET NULLE PART AILLEURS ! Encore une Exclusivité LAFORET POINCARÉ. Dans le quartier très recherché Poincaré Anatole France, cet immeuble en monopropriété développe environ 163 m² sur trois niveaux et est édifié sur un terrain de 220 m². Datant du début du XXe siècle, il a conservé de très beaux éléments de caractère, avec notamment ses hauts plafonds moulurés, ses parquets en chêne massif et ses superbes cheminées en marbre présentes à chaque étage. Autre atout particulièrement appréciable en coeur de ville : un jardin clos de murs, bien exposé, qui apporte un véritable agrément à l'ensemble. La configuration actuelle offre déjà une base locative et de belles possibilités d'optimisation. Au rez-de-chaussée, un appartement de trois pièces d'environ 50 m² est actuellement loué 500 euros par mois. Au premier étage, un appartement de trois pièces d'environ 55 m² est à rafraîchir. Au deuxième et dernier étage, une surface d'environ 58 m² comprenant un appartement, une mansarde et un grenier reste à conforter et à valoriser dans le cadre d'un projet de travaux. L'immeuble dispose également d'un sous-sol complet avec six caves, un véritable atout pour cette configuration. Actuellement en monopropriété, ce bien peut répondre à deux types de projets. Pour un investisseur, il offre l'intérêt d'un logement déjà loué au rez-de-chaussée, associé à un potentiel de valorisation important sur les deux niveaux supérieurs. Pour un acquéreur particulier, l'ensemble peut également se prêter à un projet de maison familiale de belle surface avec jardin, tout en profitant du charme architectural de l'ancien, sous réserve des travaux et adaptations nécessaires à cette nouvelle organisation. Il est également possible d'acquérir un parking souterrain à proximité. Il est toutefois à noter que d'importants travaux sont à prévoir afin de redonner tout son lustre à cet immeuble de caractère et d'en révéler pleinement le potentiel. Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble est actuellement classé E, et le diagnostic ne relève pas de présence d'amiante. Un bien particulièrement intéressant par son emplacement, son jardin, ses éléments de caractère, son revenu locatif existant et ses possibilités d'évolution. Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel. Pour tout renseignement ou pour organiser rapidement une visite, contactez dès maintenant votre agence LAFORET POINCARÉ au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 5574 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).