Maison à vendre, 144m², Les Lilas

Description

maison/villa 7 pièce(s) 144 m2 2 MAISONS SUR UNE MEME PARCELLE Exclusivite Aura immobilier. Métro Mairie des Lilas à 6 minutes à pied (400 mètres) Le Pré-Saint-Gervais - À la lisière des Lilas - Deux maisons ( 98 m² + 46 m² ) de charme sur une même parcelle Situées dans une sente résidentielle paisible, ces deux maisons de campagne partagent un terrain de 213 m². Elles peuvent être indépendamment divisées en deux lots distincts, un passage souterrain existant, facilite l'accès à la seconde habitation. Maison 1 - 86 m² + véranda de 12 m²= 98 m² Ravalée récemment (il y a 2 ans), cette maison offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Son isolation thermique a été optimisée par des panneaux de fibre de bois installés sur le pignon ouest. Rez-de-chaussée : vaste séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte traversante, véranda lumineuse, terrasse intime et jardin arboré de 25 m². 1er étage : chambre avec vue sur le jardin, salle de bain, WC séparé et espace bureau/dressing. 2e étage : suite parentale avec salle de bain privative, WC indépendant, et grande baie vitrée ouvrant sur un balcon-terrasse avec une vue dégagée sur la plaine de France. Atout écologique : un capteur solaire couplé à une chaudière à condensation alimente un ballon de 300 litres pour l'eau chaude, permettant de réduire significativement la consommation énergétique. Maison 2 - 46 m² Implantée au fond du jardin, cette habitation a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de 10 ans. Isolée sur trois façades à l'aide de laine de bois, elle présente d'excellentes performances thermiques. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte, chambre avec accès direct au jardin, salle d'eau et WC indépendant. Étage : mezzanine avec espace bureau, chambre supplémentaire équipée d'une douche et de toilettes. Les atouts majeurs : Ces deux maisons, nichées dans un écrin de verdure en cœur de ville, combinent tranquillité, confort et modularité. La possibilité de les séparer avec un accès autonome pour chacune en fait un bien rare et fonctionnel. Double exposition Nord - Sud - 2 caves de 10 m² Référence annonce : 5479 Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,19% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 955 000 €