Appartement à vendre, 63m², Nice

Description

3 pièces 64 m² - Potentiel Airbnb - 2 balcons - Quartier des MusiciensAu deuxième étage d'un immeuble de style classique niçois, dans le Passage Martin à Nice. Cet appartement traversant de 64 m² (surface Carrez 62 m²) attend la main qui révélera son caractère. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et dessinent déjà la projection : ici, chaque mètre carré se laisse repenser.La double exposition est-ouest fait entrer la lumière du matin comme celle du couchant, baignant les pièces au fil des heures. L'actuelle configuration en trois pièces offre un atout précieux : en déplaçant la cuisine, on crée aisément un véritable quatre-pièces, modulant l'espace selon les envies de vie. Deux chambres accueillent le repos, tandis que deux balcons prolongent le séjour vers l'extérieur — un café au lever, un verre à la tombée du jour.Le bien est à rénover entièrement. C'est précisément là que réside sa valeur : une rénovation soignée transformera cet ensemble construit en 1966 en un logement de caractère, taillé selon vos goûts. Chauffage par chaudière gaz individuelle à radiateurs et climatisation complètent les prestations.Côté emplacement, le quartier des Musiciens compte parmi les plus recherchés de Nice. À deux pas de la Maison des Médecins, à quelques minutes de l'avenue Jean Médecin et de ses commerces, vous profitez d'un secteur vivant, desservi et élégant, où tout se fait à pied. Boutiques, restaurants, tramway et douceur méditerranéenne composent un art de vivre urbain et raffiné.Pensé pour l'investisseur comme pour l'acquéreur en quête d'une résidence principale ou secondaire, ce bien offre une double perspective : la location courte durée de type Airbnb est autorisée dans la copropriété, ouvrant de belles possibilités de rendement, et la revente après travaux promet une plus-value cohérente.Infos pratiques : 235 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Appartement de 64 m² (Carrez 64 m²), 2e étage sur 5, sans ascenseur. DPE : B — GES : C. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges mensuelles : 118 €. Aucune procédure en cours. Votre interlocutrice : .Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir.Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7.