Maison à vendre, 164m², Port-des-Barques

Description

Villa 6 pièces 164 m² Villa d'exception face à l'océan, hors zone inondable ! Avec une vue imprenable, cette villa bénéficie d'un emplacement rare. À seulement 20 minutes de Rochefort et 45 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature, littoral et grands espaces. À quelques minutes des commerces, des services et des plages, vous profiterez également des pistes cyclables longeant la côte et de la proximité de l'Île Madame. Dès l'entrée, la pièce de vie de 72 m² vous séduira par ses volumes. Les trois larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur l'océan. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, de ses toilettes et d'un accès direct à une véranda. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Cette villa offre un excellent niveau de prestations avec de belles finitions, un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible, une installation domotique, un diffuseur de musique dans le plafond. Le sous-sol accueille une buanderie, une lingerie, un atelier ainsi qu'un vaste garage pour deux véhicules. À l'extérieur, le terrain clos et soigneusement paysagé demande peu d'entretien et constitue un véritable espace où palmiers, pins maritimes et rosiers composent un havre de paix propice à la détente. L'abri de jardin de 18 m2 et le puit ajoutent du confort au quotidien. Une maison coup de coeur à découvrir sans tarder ! Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).