Maison à vendre, 100m², Tours

Description

Une vraie maison en ville, lumineuse et déjà prête à vivre - vente entre particuliers, sans honoraires d'agence. Poussez la porte et c'est tout de suite la lumière qui vous accueille : un séjour clair qui s'ouvre directement sur une cour privative, où l'on imagine déjà les petits-déjeuners au soleil et les soirées d'été entre amis. Au cœur d'une copropriété calme et bien tenue, dans une petite rue en impasse sans circulation de transit, à deux pas du CHRU Bretonneau, cette maison de ville mitoyenne sur 3 niveaux offre l'espace d'une maison… sans renoncer à la vie de quartier. Double exposition : sud-ouest côté rue, nord-est côté cour — de la lumière à toutes les heures de la journée. Une maison qui respire et qui s'organise : - Au rez-de-chaussée, séjour et cuisine ouverte forment un grand espace de vie convivial, prolongé par la cour : l'endroit où la maison se retrouve. - Au 1er étage, deux chambres et une salle de bains, avec de vrais rangements — l'étage du quotidien, calme et fonctionnel. - Au 2e étage, deux autres chambres, une salle d'eau et un balcon : un niveau qui se prête aussi bien à une suite parentale qu'à un bureau, une chambre d'amis... - 4 chambres + séjour et 2 pièces d'eau : un volume rare à ce niveau de prix, qui laisse à chacun sa place — famille qui s'agrandit, télétravail, ou colocation à fort potentiel locatif dans une ville étudiante. Ce qui fait la différence au quotidien : - Une rue calme en impasse, sans circulation de transit : la tranquillité d'une vraie rue résidentielle. - Une place de parking extérieure privative : en ville, c'est le luxe de ne plus jamais tourner pour se garer. - Un garage fermé en sous-sol disponible en sus, sur demande : second véhicule, vélo, rangement sécurisé. - Une cour privative au rez-de-chaussée + un balcon à l'étage : deux respirations en plein air, sans entretien, juste pour en profiter. - Un intérieur lumineux, parquet clair dans toutes les pièces, fraîchement rénové : vous posez vos meubles, il n'y a rien à refaire. - DPE C / Climat C : confort thermique et factures maîtrisées, l'esprit tranquille. - Chauffage individuel au gaz. - Maison en copropriété : 1600€/an. Copropriété saine, sans aucune procédure en cours. Tout à pied, le vrai luxe urbain : - À moins de 5 min : CHRU Bretonneau, arrêt de bus Saint-Éloi. - À moins de 10 min : université Plat d'Étain, CHRU Clocheville, école élémentaire Rabelais, supermarché Auchan et de nombreux commerces. - À moins de 15 min : le Jardin Botanique pour les week-ends au vert, et la place des Halles pour les marchés et la vie de quartier. Ici, on laisse la voiture au parking et on vit à pied : idéal pour une famille (école et commerces au coin de la rue), pour un personnel hospitalier (Bretonneau à 5 minutes) comme pour des étudiants ou jeunes actifs. N'hésitez pas à me pour plus d'information. Agence s'abstenir, merci.