Maison à vendre, 229m², Le Verdon-sur-Mer

Description

Ensemble immobilier situé au Verdon-sur-Mer, à seulement 3 minutes de la gare et 8 km de Soulac-sur-Mer. La commune bénéficie d'un cadre exceptionnel entre estuaire et océan, avec plages, port de plaisance, pistes cyclables et terminal du bac pour Royan accessibles en quelques minutes. Toutes les commodités du quotidien sont à proximité immédiate : commerces, centre commercial, médecins et écoles. La maison principale d'une surface de 133 m² est spacieuse et lumineuse. Elle dispose de deux grandes chambres, d'un salon-séjour confortable, d'une cuisine équipée récente et fonctionnelle ainsi qu'une véranda agréable permettant de profiter en toute saison. Un appartement T2 indépendant de 42 m², entièrement rénové avec goût, complète l'ensemble. Il est parfaitement adapté pour la location saisonnière, pour recevoir famille et amis, mais peut également convenir à une profession libérale grâce à son accès séparé. Un chalet de 54 m² comprenant deux chambres, un salon et une cuisine équipée offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour la location courte durée. Un grand garage de plus de 65 m², ainsi qu'un terrain de 1 064 m², apportent un réel potentiel d'aménagement complémentaire. Le garage peut être transformé en espace habitable et une division parcellaire peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien est aujourd'hui exploité en location saisonnière avec un excellent taux de remplissage en période estivale et durant les vacances scolaires. Le chalet se loue 850 € la semaine en été et l'appartement 650 € la semaine, assurant une rentabilité immédiate et offrant un fort potentiel de développement. Le quartier est calme et recherché, à proximité des plages, des sentiers de randonnée, du bac pour Royan et à 1h45 de Bordeaux. Diagnostics : logement à consommation énergétique excessive, classe F. Informations sur les risques disponibles sur