Maison à vendre, 85m², Le Mans

Description

Maison Familiale - 90 m²au sol (+15m² de garage)- 4 Chambres - Grand Jardin sans vis-à-vis Idéalement située quartier vauguyon découvrez cette charmante maison individuelle de 2006 (mitoyenne uniquement par le garage), offrant un cadre de vie parfait pour une famille. Alliez le confort d'un intérieur bien pensé aux avantages d'un extérieur verdoyant et entièrement privatif. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée: Un salon/séjour chaleureux et lumineux La cuisine: Une pièce à part entière, indépendante et fonctionnelle, équipée d'une porte coulissante pour optimiser l'espace. La cuisine sera entièrement refaite à neuf avant les visites. Une première chambre au Rdc idéale pour chambre d'amis, enfant ou un espace bureau. Un Wc indépendant. À l'étage: Trois belles chambres lumineuses. Une salle de bain avec baignoire et avec Wc intégré. Les extérieurs: Le terrain d'environ 200 m² est l'un des points forts de la maison : Sans aucun vis-à-vis : Entièrement clos par un mur en parpaing enduit pour une intimité totale. Grande terrasse (~40 m²): Équipée d'une pergola, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Visuel dégagé: Vue très agréable sur la nature, les arbres et un ciel bien dégagé. Juste en face: Un grand espace vert avec un parc pour enfants, parfait pour les balades, le vélo et la détente. Stationnement et annexes : Un garage de 15 m² (mitoyen avec le voisin qui est en plain-pied, ce qui garantit une absence totale de vis-à-vis). Un espace privatif et goudronné devant le garage pour stationner. Un grand portail permettant de rentrer facilement un second véhicule à l'intérieur de la propriété. Chauffage au gaz : Chaudière performante et récente (installée en 2021). Isolation renforcée: Combles isolés par mousse projetée pour un excellent confort thermique été comme hiver. Maison datant de 2006, saine et très bien entretenue. Une situation géographique idéale (Proche de tout) : Située en bordure de lotissement (sans plus aucune règle de lotissement contraignante), vous êtes la première maison du quartier: Scolarité: De la maternelle au lycée, toutes les écoles sont accessibles très rapidement. Commerces & Services: Centre commercial, boulangerie, poste et commodités à proximité immédiate. Transports: Arrêt de bus à deux pas. Une maison familiale chaleureuse, parfaitement sectorisée entre les espaces de vie et de nuit, avec un extérieur intime et verdoyant. Une opportunité rare où il n'y a plus qu'à s'installer! Dpe C Nouveau diagnostic en cours Visites à programmer à partir du 10 août. Des photos supplémentaires seront envoyées sur demande. Premier contact par message puis par téléphone. Pas d'agence. Merci