Appartement à vendre, 52m², Angers

Description

Appartement T2 Lumineux et Spacieux - 50,44 m² avec Balcon Quartier Lafayette. Découvrez ce magnifique appartement situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, découvrez ce bel appartement Type 2 de 50,44 m², offrant un fort potentiel de transformation pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur un agréable balcon d'environ 5 m², d'une grande cuisine, d'un placard de rangement, ainsi que d'une chambre confortable de 12,35 m² avec dressing. Vous apprécierez également une salle d'eau en excellent état avec WC inclus. Ce bien est complété par une place de stationnement privative, située au sous sol de la résidence. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Angers, à proximité immédiate des bus et du tramway. Toutes les commodités sont au pied de la résidence : supermarché, boulangerie, tabac, tramway, écoles, crèches et parc. Un appartement alliant confort, emplacement et potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Cet appartement est conforme aux normes PMR, ce qui le rend accessible à tous. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'une résidence bien entretenue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Contactez Emilien NAULEAU dès maintenant pour une visite au O5, salarié de l'agence SDSimmo Lafayette.Surface : 50,44 m² Honoraires à la charge acquéreur de 7,5% A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Charge de copropriété : 140,55 euros/mois Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 297 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1 690 euros sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris). Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1210.00 et 1690.00 euros.