Maison à vendre, 300m², Falaise

Description

EXCLUSIVITE à Falaise, cité médiévale dans le département du Calvados en Normandie. Située à deux pas du centre-ville, cette élégante demeure du XVème siècle rénovée d'environ 300m², ancien corps de ferme, qui se distingue par sa tourelle intégrant un magnifique escalier à vis. Cette propriété édifiée sur un terrain de 2,5 hectares offre des dépendances, un joli parc arboré et fleuri, entouré de murs obstruant ainsi la vue sur la propriété. Par son entrée principale, on découvre une spacieuse pièce de vie avec sa cheminée monumentale puis une cuisine familiale ayant conservé les éléments d'une ancienne cheminée avec un four à pain. Le rez-de-chaussée se compose également d'un bureau pouvant faire office de chambre avec vue sur le jardin, lieu de tranquillité ainsi qu'une buanderie et une salle d'eau. Par son élégant escalier de pierre, on découvre au premier étage deux grandes chambres ornées chacune de cheminée en pierre, une salle de bains avec douche italienne et une salle d'eau. Le second étage, offre trois chambres et une salle d'eau. Chauffage : géothermie par forage. Fenêtres double vitrage. Les volumes, les éléments anciens et l' exposition sud/ouest offrent à ce bien des atouts indéniables. Une dépendance appelée "ancien pressoir" se compose au rez-de-chaussée, d'un atelier avec la conservation de l'ancienne presse et d'une cave à vins. Au première étage, vous découvrirez une grande pièce de réception, lieu idéal pour partager des moments conviviaux avec vos hôtes lors d'une partie de billard. Ce lieu offre une salle d'eau et une mezzanine pour profiter d'un espace couchage. Les autres dépendances d'une surface d'environ 350m² proposant des ateliers, trois boxes à chevaux et un vaste garage carrelé avec grenier sur le dessus. Désireux de développer une activité de chambres ou maisons d'hôtes, ces dépendances vous offrent un fort potentiel avec jardin et espace de parking. Lieu pouvant être également voué à l'évènementiel grâce à une dépendance pouvant faire office de salle de réception Propriété à 25 min de Caen et 3h20 de Paris située aux abords de la Suisse Normande et du Pays d'Auge. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170.0 € et 2980.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Linda GUYET EI, agent commercial (RSAC 502701121)