Appartement à vendre, 42m², Strasbourg

Description

Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Je vous propose cet appartement 2 pièces de 42,40 m² loi Carrez, bien agencé, avec balcon et cave, situé dans le quartier des Poteries à Strasbourg. Situé au rez-de-chaussée, côté arrière de la résidence et en retrait de la rue, il bénéficie d’un emplacement plus préservé de la circulation tout en restant très bien connecté au reste de Strasbourg. L’espace de vie se compose d’un séjour convivial avec cuisine ouverte. L’appartement dispose également d’une vraie chambre indépendante ainsi que d’une salle de bains avec WC. Le balcon apporte un espace extérieur appréciable au quotidien, tandis que la cave offre un espace de rangement supplémentaire. L’ascenseur dessert également le sous-sol, ce qui facilite son accès. Le prix affiché correspond à l’appartement vendu vide. Selon votre projet, il pourra toutefois être laissé avec tout ou partie du mobilier et des équipements actuellement présents : une solution pratique pour s’installer rapidement. Il peut naturellement aussi être entièrement libéré afin que vous puissiez l’aménager à votre goût. Côté pratique : - DPE D (243 kWhEP/m²/an) – GES D (42 kgCO₂/m²/an) - diagnostic électrique : aucune anomalie - chauffage par réseau de chaleur collectif avec comptage individuel - eau chaude individuelle par ballon électrique - charges de copropriété d’environ 1 180 € par an, chauffage compris - taxe foncière 2025 : 759 € - accès sécurisé - fibre. Aucun parking ni garage n’est inclus dans la vente. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable : le Parc des Poteries se trouve à proximité immédiate, tout comme le tram D permettant de rejoindre facilement le centre de Strasbourg. Commerces et centre commercial de Hautepierre sont également proches, et l’accès aux grands axes routiers est rapide. Ce logement peut aussi bien convenir à un premier achat, à une personne seule ou un couple qu’à quelqu’un recherchant un pied-à-terre à Strasbourg. Pour davantage de renseignements ou pour convenir d’une visite, merci de me dans un premier temps par la messagerie Leboncoin. Agences : contacts bienvenus si vous avez un acquéreur correspondant au bien merci de ne pas me démarcher pour un mandat de vente. DPE : D – GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale : 198 kWhEF/m²/an.