Appartement à vendre, 101m², Saint-Cast-le-Guildo

Description

Valtis, votre agence immobilière à Saint-Cast-Le-Guildo, vous propose au coeur du secteur très recherché des Mielles à Saint-Cast-Le-guildo, ce bel ensemble immobilier de 101 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et de la Grande Plage. Situé dans une rue calme à sens unique, ce bien offre un cadre de vie rare : tout se fait à pied, tout en profitant d'un environnement paisible, à l'écart de l'agitation. Actuellement composé d'un T3 d'environ 56 m² et d'un T2 d'environ 45 m² reliés entre eux, l'ensemble peut être utilisé comme un grand appartement familial ou être facilement reconfiguré en deux logements distincts. Une configuration idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre familial, un projet locatif ou encore de la location saisonnière. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 2 cuisines et 2 Wc, offrant confort, indépendance et de multiples possibilités d'usage. Vous profiterez également de 2 balcons exposés nord-ouest, parfaits pour savourer le soleil de fin d'après-midi et partager un apéritif en extérieur après une journée à la plage. Atouts particulièrement rares dans le secteur : 2 caves et surtout 2 stationnements privatifs, un véritable privilège aux Mielles et plus largement à Saint-Cast, notamment en période estivale. Un bien rare par sa localisation, sa configuration et ses annexes, au coeur d'une station balnéaire prisée de la Côte d'Émeraude. Honoraires inclus de 3.5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 euros. Dans une copropriété de 385 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .