Maison à vendre, 178m², Pépieux

Description

Maison 5 pièces | 4 chambres | 178 m² | Cour 95 m² 208 000 € | Réf. SONC1941 UNE RÉNOVATION D'EXCEPTION ALLIANT PIERRE, MÉTAL ET MODERNITÉ Au cœur du charmant village de Pépieux, dans le Minervois, découvrez cette remarquable maison en pierre du pays entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Cette demeure de caractère conjugue harmonieusement l'authenticité des matériaux traditionnels - pierre apparente, poutres anciennes, fer forgé artisanal - et le confort moderne haut de gamme. Maison familiale offrant trois chambres spacieuses plus une généreuse salle de jeux de 40 m² équipée d'un spa-jacuzzi. Idéale pour une famille aimant le confort ou pour un projet Airbnb d'exception. À deux pas des commodités, elle se prête parfaitement à une résidence principale comme à un investissement touristique. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Entrée par la cuisine pour une convivialité immédiate autour de l'îlot central accueillant (4 places assises) et un salon-salle à manger desservant l'espace barbecue extérieur. Grand garage pour stockage au rez-de-chaussée. Buanderie-cellier. Premier étage accessible par un magnifique escalier de maître en fer forgé, pièce unique réalisée par un maître ferronnier, composé de deux chambres spacieuses avec dressings profonds, une élégante salle de bain double vasque avec très grande douche italienne, WC indépendants, bureau et une pièce polyvalente modulable de 40 m² (chambre d'amis, salle de sport ou de jeux, avec spa-jacuzzi). Le dernier étage offre une superbe suite parentale tout confort baignée de lumière naturelle grâce à deux grands Vélux. Elle dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements, de la climatisation réversible et offre une double exposition sous les poutres apparentes. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS PREMIUMClimatisation réversible Daikin et Toshiba sur toute la bâtisse pour un confort thermique optimalSpa-jacuzzi dans la salle de loisirs de 40 m² avec déshumidificateur dédiéNombreux rangements sur mesure: dressings profonds dans chaque pièceCour privative de 95 m² avec barbecue en dur, espace aménageable pour piscine hors-sol ou pour accrocher vos vélos permettant de rejoindre facilement le Canal du MidiGrand garage pour stockageInstallations électriques modernes: nombreuses prises, Vélux électriquesSols carrelés et parquets aux chambresIsolation et finitions impeccables (DPE B) CADRE DE VIE IDÉAL Commodités à pied: Pépieux est un village vivant offrant tous les commerces de proximité - boulangerie, pharmacie, épicerie, La Poste, restaurants, bar, cave coopérative avec caveau de dégustation, médiathèque, parc municipal, écoles (collège à 15mn, école primaire et école maternelle sur le village-même). Nature et loisirs: À quelques minutes du lac de Jouarres (baignade), du Canal du Midi (promenades, cyclisme), et de nombreux itinéraires de randonnée. Paddle, pêche, vélo dans la plaine du Minervois. Restaurants au Port de Homps sur le Canal du Midi, et dans le Minervois. Services: Stations-service et supermarchés à La Redorte à 6 km. Stationnement à proximité immédiate. Contact: Sonia Cassaigne - Alaric Immo EXCEPTIONAL RENOVATED STONE HOUSE PÉPIEUX5-room house | 4 bedrooms | 178 m² (1,915 sq ft) | 95 m² courtyard (1,023 sq ft) €208,000 | Ref. SONC1941A MASTERFUL BLEND OF STONE, METAL & CONTEMPORARY DESIGNIn the heart of the charming village of Pépieux, in the Minervois region, discover this remarkable local stone house fully renovated with exceptional attention to detail. This characterful residence harmoniously combines authentic traditional materials - exposed stone walls, original beams, artisan wrought iron - with premium modern comfort.Family home offering three spacious bedrooms plus a generous 40 m² games room equipped with a spa-jacuzzi. Ideal for a family who loves comfort or for an excep.