Appartement à vendre, 71m², Nancy

Description

Appartement F3 lumineux 71 m², grand balcon, cave et ascenseur – Nancy Scarpone ? 71,11 m² habitables ?️ 2 chambres ? 3e étage avec ascenseur ? Balcon de 10 m² sans vis-à-vis, donnant sur de la verdure ? Cave de 8m² ? Résidence sécurisée et parfaitement entretenue ? Pas de travaux à prévoir (isolation et toiture faites récemment) ♨️ Chauffage urbain prévu pour 2028 ? Ligne 2 au pied de l’immeuble ? Stationnement facile ? Me pour davantage de photos. ⚠️ AGENCES s'abstenir, merci. Situé au 39B boulevard de Scarpone à Nancy, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Toutes les pièces de vie donnent sur la rue Joseph Mougin, une voie sans issue arborée, offrant un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Les atouts de l'appartement - Belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine équipée (four, hotte, plaque de cuisson, frigo), disposant de plusieurs plans de travail et de nombreux rangements. Cuisine très fonctionnelle, ouverte sur salon/salle à manger. Cet espace de vie a été rénové récemment. - Grand balcon de 10 m² exposé Ouest / Sud-Ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur un espace verdoyant. Très calme car il donne sur la rue Joseph Mougin qui est une voie sans issue donc peu de passage. - Appartement très lumineux grâce aux 3 grandes portes-fenêtres du séjour donnant sur le balcon. - 2 chambres confortables et toutes deux au calme, dont une grande chambre de 11,63 m² et une seconde chambre de 10m² (cette seconde chambre est sans fenêtre mais avec 2 portes). - Salle de bain avec grande fenêtre, baignoire à bulles et nombreux rangements. - Fenêtres récentes en double vitrage : aucuns travaux à prévoir. (N'hésitez pas à me demander si vous voulez plus de photos ou le plan de l'appartement avec les surfaces des pièces). À proximité immédiate : ? Arrêt de bus ligne 2 au pied de l'immeuble ? Accès autoroutiers rapides ? Écoles maternelle et élémentaire, collège ??‍? Faculté de Lettres ? Parcs et espaces verts ???? Boulangeries, pharmacie, tabac, points relais et Lockers ?️? Leclerc avec Drive Le quartier offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux services et aux transports. ✔️ Résidence de qualité ✔️ Ascenseur ✔️ Gardien extrêmement serviable ✔️ Isolation extérieure et toiture rénovées en 2021 ✔️ Fibre optique ✔️ Chauffage urbain prévu pour 2028 ✔️ Accès sécurisé (Vigik et interphone) ✔️ Résidence de 50 logements ✔️ Parties communes et espaces verts soigneusement entretenus ✔️ Stationnement facile sur la rue Joseph Mougin (l’accès à l’immeuble peut se faire aussi bien par cette rue que par le boulevard de Scarpone). ? Charges et fiscalité : Charges de copropriété 2025 : 1 952 € (environ 160€/mois), comprenant le chauffage collectif avec répartiteurs individuels (qui passera ensuite en chauffage urbain), eau chaude, eau froide, gardien, ascenseur et entretien des parties communes. Factures d'électricité 2025 : 390€ Taxe foncière 2025 : 1 321 € Un appartement lumineux, calme et prêt à vivre. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.