Appartement à vendre, 22m², Albi

Description

Situé au cœur d'Albi, au sein d'une petite copropriété de caractère de seulement 6 lots, ce studio de 22 m² dispose d'un atout rare : une vue directe et dégagée sur la Cathédrale Sainte-Cécile. Que vous cherchiez un pied-à-terre historique ou un investissement patrimonial, ce lieu offre un cadre de vie chaleureux où tout se fait à pied. L'appartement est en très bon état général, ce qui vous permet d'envisager une installation ou une mise en location classique immédiate. Si vous optez pour cette stratégie de location longue durée (nue ou meublée), le loyer estimé à environ 410 € hors charges par mois génère une rentabilité brute de 5,49 %, offrant le choix de la stabilité et de la tranquillité de gestion. Pour un projet de meublé de tourisme (Airbnb), l'emplacement est idéal. Avec une décoration soignée pour en faire un véritable cocon capable de maximiser les coups de cœur des voyageurs, le potentiel de revenus annuels bruts est estimé à 14 235 €, soit une rentabilité brute de 15,88 % (environ 7,82 % net-net après déduction des charges et frais de conciergerie). Pour vous accompagner au mieux dans cette réflexion, nous ferons d'ailleurs le point ensemble sur les démarches obligatoires en mairie d'Albi et sur la consultation du règlement de copropriété. Mentions légales et données financières obligatoires Prix de vente (FAI) : 89 640 € Prix net vendeur : 83 000 € Honoraires d'agence : 6 640 € TTC (soit 8,00 % du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur. À propos de la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. Elle comprend 6 lots principaux. Les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 807 €. Aucune procédure n'est en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Performance énergétique (DPE) : Diagnostics en cours de réalisation (ils seront mis à votre disposition dès leur finalisation et avant toute signature d'avant-contrat). Risques et environnement : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :