Appartement à vendre, 108m², Le Puy-en-Velay

Description

Le Puy en Velay centre, situé dans un secteur particulièrement recherché, à 100 mètres des 4 hectares de verdure du Jardin botanique Henri Vinay, cet appartement en duplex perché aux 2 derniers étages d'une résidence paisible avec ascenseur, totalise 107,68 m² habitables Loi Carrez. Dès l'entrée, son niveau principal comprend un vaste et lumineux salon séjour cathédrale d'environ 46 m2, ouvrant sur une agréable terrasse fermée de style "bow-window" un dégagement desservant une cuisine indépendante équipée, une chambre avec placard mural, une salle d'eau, une pièce à usage de buanderie et cellier et enfin des toilettes. Le salon séjour cathédrale met en valeur une grande mezzanine mansardée ouvrant sur une terrasse tropézienne de 16 m2 au calme, et préservée des regards. Une partie de cette mezzanine accueille actuellement un espace nuit indépendant, éclairé par deux grandes fenêtres de toit. Une seconde chambre avec toilettes privatives est présente à l'étage et donne également accès à la terrasse Tropézienne. La vente inclut également un grand garage fermé de 22 m2, indispensable et très valorisé dans ce secteur prisé du centre-ville. Les points forts de cet appartement : Emplacement : À quelques pas du poumon vert de la ville (Jardin Henri Vinay), des commerces et commodités. Sécurité : interphone + porte d'entrée de l'appartement blindée. Confort : Ascenseur, huisseries double vitrage, volets roulants, toilettes sur chaque niveau Près de 112 m2 au sol et surface de 107,68 m² Carrez. Atout ultime et rare sur le marché Ponot : sa terrasse Tropézienne Stationnement : Garage privatif fermé de 22 m² inclus avec porte motorisée Cette annonce immobilière concerne 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total dont 14 lots d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges annuelles de 2058,91 euros déclaré par le vendeur. Acquérir un bien immobilier ne s'improvise pas, merci de vous assurer de votre capacité de financement auprès de votre banque ou cabinet de courtage avant toute visite. Nous recrutons. Rejoignez notre équipe ! Contactez David BADIER, votre agent immobilier ERA . E-mail : L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur