Appartement à vendre, 96m², Saint-Pierre-d'Irube

Description

Appartement T4 avec balcon, terrasse, jardin, cave et parking. Superbe appartement T4 niché au 1er et dernier étage d'une maison divisée horizontalement en 2 logements (copropriété en cours de création), offrant une surface de 96,87 m² Loi Carrez. Ce bien se distingue par son confort, sa localisation et ses nombreux atouts. Construit en 1972 et en bon état, l'appartement dispose de trois chambres spacieuses, d'un salon lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé, idéal pour accueillir famille et amis. Profitez pleinement de l'extérieur grâce à son balcon, sa terrasse et son grand jardin privé, parfaits pour des moments de détente en plein air. Deux places de parking extérieures et une cave complètent ce bien, offrant commodité et espace de rangement supplémentaire. Aucun travaux à prévoir mais si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de ce bien, il vous suffira seulement d'injecter des billes isolantes dans les murs, de supprimer ou remplacer la cheminée à foyer ouvert (par un poêle à bois par exemple) et d'installer une Vmc hygroréglable type A . Les radiateurs sont déjà de bonne qualité (à inertie) mais vous pouvez également remplacer le ballon d'eau chaude (qui est de 300L actuellement) par un chauffe-eau thermodynamique de 200L et/ou installer une pompe à chaleur pour passer de la lettre E à B par exemple. Vous retrouverez ces recommandations dans le Dpe (Diagnostic de Performance Énergétique). Situé dans un quartier paisible et proche des commodités, ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce lieu de vie exceptionnel.