Maison à vendre, 140m², Traenheim

Description

À vendre : Corps de ferme d’exception à 25 min de Strasbourg – Potentiel locatif incroyable À seulement 25 minutes de Strasbourg et 5 minutes de Marlenheim, découvrez ce corps de ferme d’une superficie de 140 m² habitables sur un terrain de 3 ares, offrant un potentiel unique pour investisseurs ou familles souhaitant un cadre de vie calme et spacieux. L’Habitation principale comprend : 4 pièces avec 2 salles de bain entièrement rénovées et équipées Rez-de-chaussée : un studio indépendant (pièce de vie + salle de bain) idéal pour location Premier étage : un grand salon cathédrale avec 7 m de baie vitrée et 4 m de hauteur sous plafond, offrant luminosité et espace Deux chambres d’environ 15 m² avec salle de bain, et un couloir de 1,60 m permettant rangements et bureau Climatisation réversible neuve pour un confort optimal toute l’année Isolation aux normes Rt 2020 et fenêtres/baies vitrées en triple vitrage, garantissant performance énergétique et confort thermique À noter : la partie habitable est vendue quasiment prête à décorer, nécessitant seulement quelques travaux de finition. Le mur de l’entrée n’est pas encore construit (prévu pour le changement de l’escalier) et l’isolation des combles reste à réaliser. Travaux récents et rénovation : Toute la partie arrière de la maison a été refaite en colombage avec charpente neuve Couverture rénovée il y a une vingtaine d’années Tous les sanitaires, l’électricité et l’assainissement sont neufs et opérationnels Dépendances et potentiel locatif : Surface de dépendance de 8 x 7 m avec possibilité de créer 3 appartements (rez-de-chaussée + premier étage + dépendance arrière avec terrasse) Stationnement : 3 places disponibles dans la cour Plans d’architecte disponibles pour l’ensemble de l’habitation Ce bien rare combine charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel locatif, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements dans un cadre privilégié. Nb : Je ne souhaite aucun démarchage d’agence immobilière.