Appartement à vendre, 28m², Aix-les-Bains

Description

Pour investisseur, ou un pied-à-terre dans un cadre exceptionnel. À vendre, joli studio meublé de 28 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans le prestigieux Grand Hôtel d’Aix-les-Bains, un bâtiment historique classé, emblématique de la ville. Ce bien allie le cachet de l’ancien avec une rénovation récente et moderne réalisée en 2022, avec une optimisation intelligente de l’espace vous offrant un cadre de vie agréable, et confortable. Il se compose : • D’une pièce de vie lumineuse meublée (table basse, TV écran plat, véritable canapé lit pour 2 personnes, très facile à ouvrir et fermer), exposée plein Sud, avec belle hauteur sous plafond • D’une cuisine tout équipée (plaque induction, cafetière, bouilloire, ustensiles de cuisine… + coin repas), fonctionnelle et discrètement séparée de la zone nuit • D’une salle d’eau moderne avec WC, douche à l’italienne et machine à laver. Le bien dispose d’un chauffage individuel électrique, tandis que l’eau chaude est collective. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé en 2025 classe le logement en catégorie C, ce qui en fait un bien isolé, peu énergivore. ➕ Atouts : • Emplacement premium : plein centre-ville, au 3 Place du Revard, à deux pas du Casino, des rues piétonnes, restaurants, commerces de proximité et espaces verts comme le parc de Verdure • Idéal investisseur : parfait pour location courte ou moyenne durée (Airbnb, curistes) avec rentabilité intéressante • Demande locative stable tout au long de l’année, grâce au dynamisme touristique et thermale de la ville • Transports en commun à proximité immédiate (arrêt de bus au pied de l’immeuble) • Résidence emblématique et recherchée d’Aix-les-Bains • Aucuns travaux à prévoir : meublé, prêt à habiter ou à louer immédiatement • DPE : C Informations complémentaires : • Taxe foncière 2025 : 332€. • Charges de copropriété environ 143€/mois (comprenant eau chaude/ eau froide). • Chauffage : électrique (situé dans le coin salon/chambre). ? Prix de vente : 149 000 € ? Contact uniquement via la messagerie Le Bon Coin ? Agences s’abstenir