Maison à vendre, 240m², Royat

Description

EXCLUSIVITÉ - À proximité immédiate du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet ensemble immobilier à usage hôtelier et de restauration constitue une opportunité d’investissement rare au cœur d’une destination thermale établie. Développant environ une surface 760 m² (+ un sous-sol d'environ 240m²), cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle à l’architecture Art nouveau accueille actuellement: •4 suites hôtelières haut de gamme en exploitation annuelle •Un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme •Des surfaces complémentaires en rénovation permettant une augmentation de capacité trois ou 4 chambres supplémentaires •Un appartement de fonction indépendant de 92 m² habitables avec terrasse de 28m2 et jacuzzi •Un grand garage, des locaux et caves au sous-sol •De belles caves à vin au R-1 L’établissement bénéficie d’une activité exploitée à l’année, portée par une clientèle mixte (tourisme et curistes), garantissant récurrence et stabilité d’exploitation. L’hôtel dispose d’une License 4 et est situé en zonage UT avec destination validée pour l’hébergement. Il présente un potentiel d’optimisation significatif: •Montée en gamme hôtelière •Développement de la capacité d’accueil •Valorisation patrimoniale après rénovation partielle •Repositionnement stratégique de l’offre restauration Prix des Murs seuls (actif patrimonial avec potentiel locatif): 1 500 000 € honoraires inclus Possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce. Un actif mixte rare, combinant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme. Dossier complet et visites sur demandes qualifiées. Surface thermique hôtel et restaurant: 737m2 Classe énergie: C Classe climat: C Frais annuel d’énergie: 20 000€ Appartement de fonction de 92m2 avec terrasse de 28m2: Classe énergie: D Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2050€ 2830€ par an. Prix indexés au .