Maison à vendre, 66m², Thiers

Description

Maison 4 pièces 66 m² Manhes Sébastien – Teamfi Immobilier vous propose en exclusivité une maison de Bourg située en plein centre historique de Thiers, à proximité immédiate du musée de la Coutellerie. Thiers se situe à 30 min de Clermont-Ferrand, 40 min de Vichy et environ 1h30 de Lyon, avec un marché immobilier attractif pour les investisseurs. Composition du bien Rez-de-chaussée : garage 21 m² + cave 15 m² 1er étage : plateau 24 m² 2? étage : plateau 55 m² 3? étage : plateau 55 m² + mezzanine 30 m² + courette 20 à 30 m² La toiture a été refaite et les planchers repris lorsque nécessaire, offrant une base saine pour un projet de rénovation. Projet possible Division possible en : - Studio : env. 300 € / mois - T2 : env. 400 € / mois - Duplex T3 avec extérieur : env. 550 € / mois - Garage : env. 50 € / mois Potentiel locatif d'environ 1 300 € / mois, soit 15 600 € / an. Un budget travaux estimatif d'environ 120 000 € est à prévoir, permettant d'envisager plus de 10 % de rendement brut selon le coût global du projet. Les + - Centre historique - Toiture refaite - Extérieur rare - Fort potentiel Votre conseiller Teamfi Team France Immobilier : Sébastien Manhes Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 888 413 044. Vente - Achat - Gestion Locative - Location TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier. Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 107 € et 1 499 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)