Maison à vendre, 174m², Charly

Description

Charly, dans quartier préservé et au grand calme, grande maison familiale agréable et ensoleillée de 175m2 (156 m2 Habitable) et 55m2 de sous- sol (garages et buanderie) Au RdC : hall d’entrée qui s’ouvre sur un spacieux séjour avec de grandes baies sud et ouest, une cuisine fermée équipée, un bureau, un Wc et lave mains. La cuisine et le bureau peuvent être ouverts sur le séjour ce qui peut donner un espace de vie d’environ 70m2 hors entrée. A l’étage 3 chambres dont une chambre parentale avec une salle d’eau, une salle de bain et un Wc indépendant. Une grande pièce de 25m2 avec vélux et volets électriques et une mezzanine bureau de 15m2 ouvrant sur le séjour. Chauffage au sol basse température, fenêtres, portes d’entrée et baies alu, isolation du toit faite en 2018. Terrain paysagé de 840 m² entièrement clos de murs. Une piscine de 9m x 4m en Pvc armé chauffée par Pac, avec volet immergé électrique, contrôle automatique du Ph, dispositif hors gel, robot Polaris, douche solaire extérieure. Terrasse sud et ouest de 150 m² autour de la piscine, Cabanon en bois de 20m2 pour ranger le mobilier de jardin. Portail et portillon électriques avec visiophone. Porte de garage sectionnelle et électrique. 2 places de parking minimum. Le tout à 10 mn à pied du village (commerce de proximité) et des écoles (crèche, maternelle et primaire) et Tcl à deux pas, (métro St Genis et Bellecour), 12 mn de Perrache (train Vernaison), 15 km du centre de Lyon. Taxes foncières 2025 : 1 728 €uros