Maison à vendre, 165m², Mussidan

Description

Dordogne – Domaine de 28 ha d'un seul tenant avec habitations, gîtes, lac privé de 2 ha et fort potentiel équestre À proximité de l'A89, au cœur d'un environnement naturel préservé de la Dordogne, découvrez cette propriété rare de 28 hectares d'un seul tenant, idéale pour un projet équestre, touristique ou une activité combinant les deux. L'ensemble se compose d'environ 12 hectares de prairies et 15 hectares de bois, offrant de vastes espaces adaptés à l'élevage, à l'entraînement, à la création d'une piste, à une écurie de propriétaires, à un centre équestre ou à toute autre activité liée au cheval. Sans voisin proche et bénéficiant d'un calme absolu, la propriété dispose également d'un fort potentiel d'accueil grâce à ses deux gîtes indépendants, permettant le développement d'une activité touristique, de séjours nature, équestres ou de pêche. Habitation principale – 150 m² Cuisine ouverte sur salon/séjour de 40 m² 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative Arrière-cuisine, buanderie, douche et WC Deux gîtes indépendants de 75 m² chacun Chaque gîte comprend : Pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m² 2 chambres Salle d'eau avec WC Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires ou accueillir une clientèle touristique en quête de nature et de tranquillité. Dépendances Ancienne maison en pierre d'environ 90 m² à rénover entièrement Dépendances Hangar de 150 m² Extérieurs Piscine 11 x 6 m Lac privé d'environ 2 hectares, empoissonné Verger clos et irrigué d'environ 1 hectare Deux fosses septiques conformes Confort Chauffage réversible Poêle à bois Double vitrage Les points forts ✓ 28 hectares d'un seul tenant ✓ Fort potentiel équestre sans contraintes de voisinage ✓ Deux gîtes immédiatement exploitables ✓ Revenus touristiques envisageables immédiatement ✓ Lac privé de 2 hectares ✓ Piscine ✓ Ancienne maison à réhabiliter ✓ Accès rapide A89 ✓ Environnement calme et préservé Une propriété rare permettant d'associer cadre de vie, projet équestre et activité touristique dans un secteur recherché de Dordogne. Dossier complet et renseignements sur demande, n'hésitez pas à Nicolas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.820 € et 2.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ( ) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 530.000 €