Maison à vendre, 92m², Buxerolles

Description

À Buxerolles 86180, cette maison plain-pied récente répond à une recherche très concrète : trouver une maison fonctionnelle, économe, proche des commodités et facile à vivre, sans s'éloigner de Poitiers. Située au 23 impasse Théodore Fumeron, cette maison individuelle construite en 2021 développe 91,55 m² habitables sur une parcelle de 538 m². Elle réunit plusieurs critères très recherchés — plain-pied, 3 chambres, garage, Dpe B, commerces et transports proches — avec un point de vigilance assumé : la proximité de la rocade, à apprécier selon votre sensibilité au bruit lors de la visite. Une maison plain-pied récente à Buxerolles 86180, pensée pour le quotidien Cette maison propose une organisation simple et efficace : une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, des Wc séparés, un cellier/buanderie et un garage attenant. Ainsi, cette maison plain-pied récente à Buxerolles 86180 coche plusieurs critères : construction récente, plain-pied, performance énergétique, terrain exploitable et vie pratique au quotidien, tout en permettant à chacun d'évaluer sereinement l'environnement sonore sur place. Une pièce de vie ouverte et une distribution fonctionnelle Dès l'entrée, la maison va à l'essentiel. Le séjour/cuisine ouvert d'environ 39,9 m² forme le coeur de la maison. On y imagine facilement les repas du quotidien, les moments en famille, les soirées entre amis ou simplement une vie fluide, sans perte d'espace inutile. Par ailleurs, la distribution sépare clairement l'espace nuit de la pièce de vie. Les trois chambres présentent des volumes équilibrés, autour de 11 m² chacune, ce qui permet d'envisager une chambre parentale, une chambre enfant, un bureau ou une pièce d'appoint selon les besoins. Commodités proches et emplacement pratique au Clos Saint-Jacques Le bien profite aussi d'un emplacement pratique, dans le secteur du Clos Saint-Jacques : arrêt de bus à environ 190 m, supermarché à environ 175 m, écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité. Cette localisation permet de rester connecté aux services du quotidien tout en bénéficiant d'une maison individuelle avec terrain. C'est un vrai point fort pour les acquéreurs qui recherchent une vie simple, pratique et efficace à Buxerolles. Dpe B, Ges A et équipements récents : un achat plus rassurant Le Dpe constitue un vrai point de réassurance : classe énergie B, Ges A, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 690 € et 970 € par an - Altitude : 105m - N° Ademe : g. Le logement dispose également d'équipements cohérents avec une construction récente : double vitrage, chauffage individuel électrique, Vmc hygro B, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre et domotique. Les atouts majeurs de cette maison plain-pied récente à Buxerolles 86180 Un plain-pied récent et facile à vivre La maison répond à une demande forte : vivre de plain-pied, sans escalier, avec une circulation simple entre les espaces. C'est un vrai confort au quotidien, autant pour une famille que pour un projet de vie durable. Une pièce de vie ouverte d'environ 39,9 m² Le séjour/cuisine constitue l'espace central de la maison. Ainsi, l'aménagement reste lisible et naturel : coin repas, salon, cuisine ouverte, accès vers l'extérieur et circulation fluide. Trois chambres bien réparties Les trois chambres offrent des surfaces équilibrées. Elles permettent d'accueillir une famille, de créer un bureau pour le télétravail ou de conserver une chambre d'appoint selon l'évolution du projet. Un Dpe B qui sécurise le projet Dans un marché où la performance énergétique compte de plus en plus, le classement B représente un vrai avantage. Il rassure sur les coûts d'usage, limite les inquiétudes liées aux travaux énergétiques lourds et renforce la cohérence du projet dans la durée. Un garage attenant et un cellier/buanderie Le garage d'environ 16 m² et le cellier/buanderie d'environ 5,6 m² apportent une vraie dimension pratique. Par conséquent, la maison ne se limite pas à ses pièces principales : elle offre aussi du rangement, de la logistique et une meilleure organisation quotidienne. Un terrain de 538 m² à valoriser Le terrain donne de l'air autour de la maison. Terrasse, coin repas, jeux, jardinage, aménagement paysager ou espace détente : le potentiel est là pour créer un extérieur plus chaleureux et plus personnel. Ce bien est idéal pour... Un couple ou une famille qui cherche une maison récente à Buxerolles Vous souhaitez éviter les gros travaux, rester proche des commodités et bénéficier d'une organisation moderne ? Cette maison répond à cette logique avec trois chambres, un garage et une pièce de vie centrale. Des acquéreurs qui veulent sécuriser leur budget énergie Le Dpe B, les équipements récents et l'estimation maîtrisée des dépenses annuelles offrent une base rassurante. Ainsi, le projet reste plus lisible dès l'achat. Un profil actif qui veut gagner du temps au quotidien Commerces, transports et écoles sont proches. Donc, cette maison convient à ceux qui veulent une vie simple, pratique et efficace, sans multiplier les trajets. Un acquéreur qui veut personnaliser sans repartir de zéro La base est récente, saine et fonctionnelle. En revanche, certaines finitions et certains aménagements extérieurs peuvent encore être améliorés. C'est intéressant pour quelqu'un qui souhaite acheter un bien déjà habitable, tout en gardant la possibilité d'y apporter sa touche. À noter avant de visiter À noter : la maison se situe dans un secteur proche de la rocade. Ce point fait partie des éléments à apprécier lors de la visite, selon la sensibilité de chacun au bruit. Par ailleurs, quelques finitions intérieures et extérieures peuvent être à prévoir pour renforcer l'effet coup de coeur. Cependant, il ne s'agit pas d'un bien à reprendre entièrement : la construction est récente, l'agencement est cohérent et le Dpe est très favorable. Détail à prévoir également : l'extérieur mérite une vraie mise en scène pour révéler tout son potentiel. Avec un aménagement paysager, une terrasse valorisée ou un coin détente mieux structuré, l'extérieur peut devenir un véritable espace de vie supplémentaire et créer un déclencheur d'envie dès la visite. Mon conseil est... Regardez cette maison pour ce qu'elle offre réellement : une base récente, rationnelle, bien classée énergétiquement, avec un plain-pied recherché et une localisation pratique à Buxerolles. Ce n'est pas une maison qui cherche à impressionner par l'atypique. En revanche, elle rassure par sa logique : trois chambres, garage, terrain, Dpe B, équipements modernes et proximité des services. Pour un acquéreur qui veut acheter intelligemment, c'est précisément ce type de bien qui mérite d'être visité. Et si la bonne opportunité n'était pas celle qui en met plein les yeux immédiatement, mais celle qui tient debout dans la durée ? Plateforme de recueil des offres pour cette maison plain-pied récente à Buxerolles 86180 Cette maison est proposée avec un dispositif de recueil des offres via la plateforme Squarimo, dans un cadre transparent, sécurisé et équitable. Les offres déposées sur la plateforme constituent une intention sérieuse de négociation formulée de bonne foi, mais ne valent pas engagement définitif d'acquérir. Chaque offre est transmise au vendeur, qui demeure entièrement libre : • d'accepter • de refuser • ou de poursuivre les échanges avec le candidat acquéreur de son choix. La participation à la vente interactive est soumise à l'agrément préalable de Squarimo et n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Cette méthode permet une meilleure transparence des échanges, un cadre clair, une lecture plus directe du marché et une avancée plus sereine pour l'ensemble des parties. Un fonctionnement moderne, équilibré et particulièrement adapté aux biens suscitant un réel intérêt. Accéder à la plateforme Squarimo ou scannez directement le Qr Code. Pour découvrir le fonctionnement détaillé de l'appel d'offres immobilier : Blog sur site geoffraygroetzimmobilier Vidéo YouTube sur ma chaîne Cette maison plain-pied récente à Buxerolles 86180 est prête à vous accueillir ! Vous souhaitez visiter cette maison, obtenir plus d'informations ou déposer une offre ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et échanger sur votre projet. Plus de détails sur le site geoffraygroetzimmobilier, partie transactions immobilières, annonces immobilières Informations techniques et mentions légales pour cette maison plain-pied récente à Buxerolles 86180 Informations complémentaires • Exposition : Traversant Sud - Nord • Taxes foncières 2025 : 1 335 € Risques naturels et technologiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques / Errial Urbanisme Les documents d'urbanisme sont consultables sur le site officiel Géoportail de l'Urbanisme Honoraires de 9 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (190 800 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Geoffray Groetz inscrite au Rsac de Poitiers n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :