Appartement à vendre, 54m², Arâches-la-Frasse (Les Carroz d'Arâches)

Description

Ce duplex de 62,25 m2 de surface utile offre volume et potentiel de couchages qui va bien au delà des 2 chambres existantes. Il est la réunion de 2 appartements ce qui lui permet de profiter de 2 salles de bain et 2 WC. Situé au 5 ème niveau d'une résidence du Pré du Bois, il profite d'une vue imprenable sur le village et les pistes et d'une exposition au soleil matinal. Le quartier du Pré du Bois est idéal pour les amoureux de calme et de nature sans avoir à faire de compromis sur l'accès au centre du village et aux activités sportives. Le centre sportif accueillant l'Acquacîme, les terrains de tennis, l'accrobranche et la salle de gym sont aux portes de la résidence. L'arrêt des navettes de ski gratuites est à 50 mètres seulement et vous permet d'accéder au village ou aux pistes en moins de 10 minutes. L'appartement profite d'une entrée spacieuse avec un placard permettant d'y ranger toutes les affaires de la famille sans avoir à encombrer les pièces de vie. Véritable sas, il sépare aussi la pièce de vie et l'ancien studio transformé en véritable chambre en suite puisqu'elle possède sa propre salle de bain avec WC. La chambre est complétée d'un placard et d'une mezzanine, qui a tout d'une cabane et qui est idéale pour y faire dormir les enfants. De l'autre côté de l'entrée, un couloir agrémenté d'un linéaire de rangements moderne conduit à la deuxième salle de bain, à un WC séparé et à la pièce de vie où l'on trouve une cuisine pratique et modernisée. La baie vitrée récemment changée permet de gagner de la luminosité et d'accéder à un balcon de 5 m2 d'où vous pourrez profiter de la vue sur le village et les pistes. Cette pièce est d'autant plus agréable qu'elle bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond, qui a permis de créer une spacieuse mezzanine : véritable pièce supplémentaire de part ses généreux volumes, une seconde chambre y a été aménagée grâce à une paroi amovible qui permet de créer plus d'intimité tout en gardant la possibilité de moduler l'espace. La résidence est très bien gérée et entretenue et profite de nombreuses places de parking extérieures. Elle profite d'un terrain de tennis privé et d'un local vélo. L'appartement est vendu avec 2 casiers à ski et une cave tous situés dans le même bâtiment. INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 81 lots principaux .Taxe foncière : 1052€/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2804€/an incluant eau et chauffage hors gel . .Honoraires inclus de 5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 317 kWh ep/m².an (Classe E) .Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) .Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 060 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Référence agence : 10089