Maison à vendre, 110m², Châtellerault

Description

Découvrez cette grande maison individuelle de 160 m² (110 m² habitables + 50 garage m²), située dans un secteur calme et très bien desservi de Châtellerault. Offrant des volumes généreux, un beau jardin d'environ 300 m² et un garage, ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour une grande famille souhaitant créer son cocon sur-mesure que pour un investisseur / marchand de biens. Points forts & Agencement : La disposition actuelle des lieux permet d'envisager très facilement deux projets distincts : 1. Une grande maison familiale sur 2 niveaux : ◦ Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, cuisine, grand séjour lumineux, chaufferie et accès direct au garage. ◦ À l'étage : Un second espace de vie / salon, une cuisine, 3 chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. 2. Un projet d'investissement / Division en 2 appartements : ◦ Grâce à la présence d'une cuisine et d'une pièce de vie à chaque niveau (RDC et 1er étage), la création de deux logements indépendants est très aisée (idéal pour de la location longue durée ou de la location saisonnière/touristique). Localisation & Commodités : • Écoles, collège et lycée : accessibles à 5 minutes à pied. • Commerces : À deux pas du grand centre commercial Auchan. • Transports & Accès : Accès rapide et facile à l'autoroute A10. • Proximité stratégique : À seulement 15 minutes du Futuroscopes et 25 minutes de Poitiers. ~2 heurs de Paris et Bordeaux. Travaux & Amélioration Énergétique : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, d'isolation et de modernisation du système de chauffage (actuellement au fioul, DPE F). C'est une véritable toile blanche permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts tout en valorisant fortement le bien. Des devis indicatifs ont été réalisés pour vous accompagner dans votre chiffrage : • Remplacement des fenêtres / menuiseries : env. 15 000 € • Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : env. 21 000 € • Changement vers une Pompe à Chaleur (PAC) : env. 7 000 € • Electricité : env. 5 000 € Remarque : De nombreuses aides de l'État (MaPrimeRénov', Prime CEE, Éco-PTZ) sont accessibles selon vos revenus pour financer une grande partie de ces travaux de rénovation énergétique. Fiche Technique : • Surface habitable : 110 m² • Terrain / Jardin : ~300 m² • Garage : Oui • Chauffage actuel : Fioul • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (réalisé le ) • Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Visites sur rendez-vous. Étudie toute proposition sérieuse. Chatellerault Paris Poitiers Tours Vienne 86 Investissement Immeuble Rapport Renovation Achat Immobilier Jardin Garage