Maison à vendre, 170m², Pompignan

Description

Maison 5 pièces 170 m² Au coeur de Pompignan, découvrez cette maison ancienne de caractère offrant 170,09 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 751 m2, avec un potentiel particulièrement intéressant aussi bien pour une grande résidence principale que pour un projet immobilier ou locatif. La maison séduit avant tout par le cachet de l'ancien, ses beaux volumes et une structure constituant une très bonne base pour un projet de rénovation et de valorisation. Elle développe aujourd'hui 4 chambres, un séjour d'environ 28 m2, une grande cuisine de près de 24 m2, deux salles d'eau, ainsi que de nombreux volumes complémentaires, dont plus de 109 m2 de greniers, offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son double accès indépendant, il est tout à fait envisageable de restructurer l'ensemble afin de créer au minimum deux grands logements indépendants, voire davantage selon le projet et les aménagements retenus. La partie arrière de la propriété constitue également un véritable atout : le terrain est constructible et peut être divisé, permettant d'envisager la création d'un lot supplémentaire à bâtir. On peut ainsi imaginer différents scénarios : o une grande maison familiale avec jardin et vastes volumes à aménager o une résidence principale complétée par un logement indépendant o la création de deux logements locatifs ou plus dans le bâti existant o un projet associant rénovation du bâti existant et construction d'un troisième logement sur la partie arrière du terrain. Un bien rare pour qui recherche avant tout des volumes, du potentiel et plusieurs possibilités de valorisation, dans un village disposant des écoles et commodités à proximité. Surface habitable : 170,09 m2 Terrain : 751 m2 4 chambres 2 salles d'eau 5 greniers : 109,27 m2 supplémentaires Double accès Terrain constructible et divisible Bien libre DPE : E GES : E Prix : 192 000 EUR honoraires inclus Une propriété qui mérite d'être découverte sur place pour réellement apprécier ses volumes et toutes les possibilités qu'elle offre. Pour plus de renseignements ou organiser une visite : AGS ANGELS Gérald SOULIÉ [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 820 € et 6 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).