Maison à vendre, 194m², Coulangeron

Description

Pour amoureux de la nature, au calme dans un environnement préservé à seulement 20mn d'Auxerre (89) et 2h de Paris (75). A 15mn de Toucy et 35mn sortie A6 Joigny Écoles (maternelle et primaire) et commerces (boulangerie, boucherie, supérette) à 5 mn. Maison de maître d'environ 195m2 en grande partie rénovée tout en conservant le charme de l'ancien, (pierres et briquettes apparentes, poutres, four à pain, boiseries, cheminée et escalier en pierre) sur un terrain d'environ 1200 m2, avec de nombreuses dépendances, comprenant au rez-de-chaussée : - une grande pièce à vivre d'environ 75 m2 comprenant les espaces : cuisine, salle à manger et salon - une chambre de 11 m2 avec accès sur le jardin - une salle d'eau/wc (avec également accès depuis la chambre) - un cellier/buanderie avec accès à petite terrasse couverte et jardin A l'étage : - une pièce palière/mezzanine d'environ 24m2 pouvant être exploitée en espace couchages, bureau, salon ou salle de jeu desservant : - un dressing indépendant - deux grandes chambres 15m2 et 17m2 - une salle de bain/douche/baignoire d'angle/wc Grenier sur la totalité de la surface Chauffage central fioul (chaudière à condensation récente) et chauffage bois (poêle Godin 11Kw) Cour intérieure close, portail et portillon automatisés, appentis 2 voitures (40m2) toiture et charpente neuves, granges/écuries et cave voûtée. Jardin avec potager et arbres fruitiers Possibilité d'acquérir une parcelle de bois attenante au jardin, de 9a08ca (908 m2) pour 1000 € Potentiel pour créer un gîte dans une dépendance indépendante (deux pièces en rdc + et 2 pièces à l'étage, avec cheminées, fenêtres et accès indépendant) Dpe D (double vitrage / chape isolée) Libre de suite 244 950 € Sophie Agence Melimmo Toucy