Appartement à vendre, 188m², Grenoble

Description

Au cœur du quartier recherché de Vaucanson, découvrez ce vaste T6 de 188 m² Carrez, entièrement rénové en 2020, avec de très beaux volumes, le charme d'un immeuble haussmannien et une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Bastille et le Vercors. L’immeuble est à deux pas des principaux commerces, marchés et établissements scolaires (plusieurs crèches-écoles primaires, Stendhal, Champollion et Bayard à 5-7 min à pied), dans une rue calme à sens unique. L'appartement est situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble haussmannien sécurisé (double digicode) avec passage cocher et cour intérieure. La partie nuit bénéficie par ailleurs d'une belle tranquillité, sans voisin directement au-dessus des chambres. Configuration (188 m² Carrez) • Vaste espace de réception de 52 m² avec un séjour lumineux de 33 m² et une salle à manger de 19 m² • Très grande chambre parentale de 31 m², 2e chambre de 10 m², 3e chambre de 17 m² et une 4e chambre de 20 m² avec balcon • Grande cuisine équipée de 20 m², rénovée en 2020, avec cellier/chaufferie, exposée Sud et donnant sur une cour intérieure dégagée • Salle de bains de 10 m² avec douche à l’italienne + grande baignoire. WC séparé. Possibilité de créer une 2ème salle d’eau • Entrée fonctionnelle distribuant les différents espaces de l’appartement • Nombreux placards profonds intégrés (non comptabilisés dans la surface Carrez) • Pièces de vie principales exposées Nord/Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures et à l'absence de vis-à-vis, avec vues dégagées sur le Vercors et la Bastille. Cachet & prestations • Parquets massifs, moulures, cheminées en marbre, carreaux d'origine • Très belle hauteur sous plafond • Rénovation complète en 2020 : cuisine et salle de bains rénovées, huisseries neuves, électricité refaite aux normes, porte blindée, fibre optique, peintures et parquets • Chauffage individuel au gaz (Marque Frisquet) climatisation envisageable, plusieurs copropriétaires étant déjà équipés. Et aussi • Cave privative • Double local à vélos, Tram A & B à 2’ à pied (Hubert Dubedout ou Verdun), parkings publics Vaucanson et Verdun à 2’ à pied • Façade et toiture rénovées récemment. Informations pratiques • DPE : D & GES : D • Taxe foncière : 2 995 €/an • Copropriété de seulement 16 lots, pas de procédure en cours • Charges de copropriété particulièrement faibles : 1 200 €/an (soit environ 100 €/mois) • Charges individuelles (eau, électricité, gaz - estimation pour une famille de 4) : ≈ 330 €/mois • Prix : 490 000 €