Appartement à vendre, 65m², Saint-Priest

Description

Appartement 3 pièces 65,64 m² — Rez-de-jardin, Saint Priest Superbe T3 de 65,64 m² en rez-de-jardin, avec une terrasse de 6 m² et un jardin privatif de 70 m², clôturé et aménagé avec brise-vue et végétation. Situé dans une résidence récente et sécurisée, le logement bénéficie d’un environnement calme, au fond d’une allée piétonne, à l’écart de la route. Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux, situé dans l'un des meilleurs secteurs de Saint Priest, proche du bus et du tram (T2), à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare, alliant modernité, confort et extérieur privatif. >Un cadre de vie privilégié • T3 avec 2 chambres confortables, dont une avec dressing intégré (meubles négociables, à conserver ou à retirer selon accord) • Cuisine américaine moderne ouverte sur un séjour de 34m², avec un coin pour un espace bureau/télétravail • Salle de bain spacieuse avec baignoire et double vasque • WC indépendant aux normes PMR, avec meuble de rangement pratique pour les produits d'entretien et ménagers • Terrasse orientée nord-ouest et jardin orienté nord-est : une exposition qui offre une belle luminosité douce toute la journée sans surchauffe, avec des zones fraîches et ombragées particulièrement appréciables lors des fortes chaleurs en été • Local à vélos sécurisé et commun à la résidence (accès par clé) • Possibilité d'acquérir un garage fermé de 15 m² en supplément (15 000 €), incluant une place de voiture et du rangement • Pas de stationnement extérieur privé — places disponibles dans la rue • Copropriété fermée à accès sécurisé, parties communes entretenues, environnement calme et résidentiel • Logement équipé à la fibre optique >Localisation premium à Saint Priest • Bus (C25) à 100 mètres / Tram à 10 min à pied / Gare de St-Priest à 10mn à pied / Gare de Vénissieux à 10mn en voiture : accès rapide à Lyon • Commerces, marché, écoles, parcs et services à proximité immédiate • Secteur très recherché, idéal pour famille, jeune couple ou investisseur >Prix : 220 000 € Un bien alliant confort moderne, extérieurs rares et emplacement idéal. À visiter sans tarder ! >À propos de la copropriété : Seule procédure en cours : raccordement de la copropriété au gaz de ville, coût pour le propriétaire : 0 € (financement par des enveloppes d'aides européennes, document à l'appui voté en assemblée générale), avec à la clé une réduction du prix du gaz permettant de baisser les charges mensuelles. Les diagnostics ainsi que la mesure des surfaces loi Carrez seront réalisés le . DPE Classe B (diagnostic 2017), une réévaluation selon les nouvelles normes est prévue avec les diagnostics à venir. Chauffage au gaz individuel (chaudière collective, calcul individuel via compteur calorifique personnel). Charges mensuelles de copropriété : 180 €, incluant gaz, eau chaude, eau froide, et l'ensemble des charges liées à la copropriété (ménage des parties communes, ascenseur, entretien du jardin et des espaces verts). En complément, dépense annuelle estimée d'électricité pour un usage standard : entre 500 € et 560 € (abonnement compris, sur la base de ). Taxe foncière : 1 011 € en 2025.