Appartement à vendre, 85m², Mulhouse

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS. Bienvenue au 38 rue Albert Camus, 68200 Mulhouse (quartier Haut-Poirier). Ce 4 pièces d'une surface habitable de 84 m² se situe au 3ème étage, avec ascenseur, d'une copropriété édifiée en 1964. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une très bonne inertie thermique et d'une excellente performance énergétique (DPE B/B). Le bien offre aujourd'hui tout le confort moderne : + Chauffage au sol + Eau chaude et chauffage : réseau de chaleur urbain + Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants + Isolation par l'extérieure + Concierge sur place + Arrêt de tram « Bel Air » et « Nations » à quelques mètres + Dalle de béton entre les logements pour davantage de quiétude Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) : ° Cuisine indépendante de 11 m², avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie afin de créer un espace ouvert de plus de 50 m² donnant sur le balcon ° Balcon de 11 m² exposé à l'Ouest, avec une vue dégagée ° Salon de 17 m² donnant sur le balcon ° Salle à manger de 11 m², avec possibilité d'y créer une 3ème chambre ° 2 chambres de 13 m² chacune, exposée à l'Est ° Salle de bains de 4 m² ° Entrée de 7 m² avec placard intégré ° Couloir de 7 m² avec plusieurs placards intégrés ° Cave privative en sous-sol ° WC séparé Travaux récents : + 2025 : Rénovation complète des réseaux d'eau chaude et d'eau froide pour un montant de 178 000 euros + 2025 : Amélioration de la sécurité incendie et remplacement des colonnes sèches pour un montant de 87 000 euros + 2025 : Rénovation de l'électricité et des menuiseries des parties communes pour un montant de 64 000 euros + 2023 : Rénovation du système de chauffage pour un montant de 33 000 euros Coûts déjà déboursées par la copropriété : 410 000 euros Aucun travaux de copropriété n'est envisagé dans les prochaines années. Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 200 / 29 800 À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 29 800 euros, votre quote-part s'élèverait à seulement 200 euros. Divers : } Chauffage et eau chaude : collectifs avec compteur individuel } Raccordé à la fibre optique } Charge de 185 euros/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, … } Disponible immédiatement, libre de toute occupation } À proximité des écoles, du lycée Louis Armand et des universités } Idéal pour une famille, une colocation ou un investissement locatif } Taxe foncière : 1 179 euros/an Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : com/show/?m=ik1RGQHJKEB (Un espace a été inséré avant « com » dans ce lien : il faut le supprimer dans le moteur de recherche). Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier Le prix de vente inclut les frais d'agence. Mentions légales : Prix 76000 euros honoraires inclus, dont 8,57 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 70000 euros. DPE : classe énergie B, classe climat B. Montant estimé des dépenses annu..