Appartement à vendre, 38m², Strasbourg

Description

Je vends mon T2 au 14 rue Louis Néel, à Cronenbourg. 38,06 m² loi Carrez, un balcon de 7 m², et un garage fermé en sous sol qui part avec l'appartement. C'est au troisième et dernier étage, avec ascenseur, dans la résidence Vert et Sens livrée en 2015. L'immeuble est calme et bien tenu, avec caméras, portail à code et un local à vélos fermé. J'y habite aujourd'hui, il sera vendu libre. L'appartement fait une vraie entrée, un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec WC. La cuisine est équipée : meubles hauts et bas, four, plaque à induction, hotte. La salle de bains a une baignoire, un meuble vasque et l'emplacement pour la machine à laver. Double vitrage, fibre optique, VMC hygroréglable. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz, sur chaudière à condensation, avec compteur individuel. Vous n'avez donc aucune chaudière à entretenir, et le DPE chiffre l'énergie entre 390 et 528 € par an pour tout le logement. Sur un appartement, c'est peu. Le balcon de 7 m² est la vraie bonne surprise du logement. Il est assez grand pour y installer une table et manger dehors l'été. Exposition nord est, au dernier étage et sans aucun vis-à-vis. Pour les transports, les arrêts de bus Champ de Manœuvre et Haldenbourg sont à deux minutes et mènent au tram Rotonde. L'IUT Louis Pasteur, l'ECPM et l'IPCMS sont juste à côté, le lycée Charles de Foucauld aussi. Intermarché, Lidl et Centrakor pour les courses. Charges de copropriété : environ 1 520 € par an, chauffage collectif et eau chaude compris. Taxe foncière : 915 € par an. Aucune procédure en cours. DPE n° T réalisé le 26 juillet 2024, valable jusqu'au 25 juillet 2034. Classe énergie C, 115 kWh/m²/an. Classe climat C, 22 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 390 € et 528 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Je vends seul et je compte le rester : merci aux agences, mandataires et chasseurs immobiliers de ne pas me pour me proposer un mandat, je ne donnerai pas suite. Pour une visite, contactez-moi en me disant où vous en êtes côté financement : apport, accord de principe, prêt encore à monter. Je réponds à tout le monde.