Appartement à vendre, 64m², Aubière

Description

Immeuble 64 m² Aubière SEULEMENT À LA VENTE CHEZ MYCLERMONT ! SPÉCIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE DE RAPPORT DE 2 LOGEMENTS À AUBIÈRE Situé au calme dans une impasse, rue Chambon à Aubière, découvrez cet immeuble ancien en pierre de Volvic datant des années 1900, développant 64 m2 habitables. Composé de deux logements indépendants, ce bien est adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat avec un potentiel de valorisation après travaux. COMPOSITION DU BIEN Au rez-de-chaussée : studio d'environ 15 m2 loué Le logement a été rafraîchi avec un carrelage, des peintures récentes et des menuiseries remplacées. Il se compose d'une pièce principale avec coin kitchenette. Il bénéficie d'un chauffage individuel électrique et l'installation électrique ne présente pas d'anomalie. Le studio est actuellement loué 340 EUR charges comprises par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Aux étages : appartement 2 pièces en triplex d'environ 49 m2 libre et à rénover Cet appartement atypique est réparti sur trois niveaux. Le premier niveau comprend une pièce de vie avec espace cuisine, le deuxième niveau un salon indépendant et le dernier niveau une chambre avec salle d'eau. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Actuellement libre de toute occupation, cet appartement nécessite une rénovation intérieure complète et offre ainsi un potentiel de valorisation après travaux. Sa valeur locative après rénovation est estimée autour de 600 EUR par mois, sous réserve de la qualité des travaux réalisés. Le potentiel locatif global est estimé à environ 940 EUR par mois après rénovation du triplex. ÉTAT TECHNIQUE ET ÉQUIPEMENTS Les fenêtres et Velux ont été remplacés en 2023. La toiture, datant d'environ 15 ans, est régulièrement suivie et la zinguerie a été refaite. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique Linky et des compteurs d'eau divisionnaires sont également en place. La façade est en état correct et l'immeuble conserve ses superbes encadrements de fenêtres en pierre de Volvic. - INFORMATIONS FINANCIÈRES ET DIAGNOSTICS La taxe foncière 2026 s'élève à 866 EUR. Les deux logements sont actuellement classés G au DPE. Contact : Sarah BOUTIN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] R.C.S de Clermont-Ferrand : 920 848 439 [URL masquée pour votre sécurité] | 35 rue Gonod Clermont-Ferrand 63000 -- Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BOUTIN, agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL [URL masquée pour votre sécurité]-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 EUR, siège social 35 rue Gonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce no CPI délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF, 26 avenue de Suffren 75015 Paris. Sans maniement de fonds. Cette annonce vous est proposée par Mme. Sarah BOUTIN - EI - NoRSAC: 920 848 439, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 422 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 416 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G