Appartement à vendre, 36m², Beauzelle

Description

Beauzelle Andromède Exceptionnel vue sur le cour Barricou. Au 1er étage sur 4 d'une résidence de 2017 cet appartement fonctionnel est vendu avec une place de parking en sous-sol. Composé d'un séjour cuisine équipée de 18,95m2 exposé EST sur terrasse de 10,62m2, une salle d'eau-wc et une chambre avec placard de 12,57m2. Les placards d'entrée et de la chambre sont à aménager. Prestations soignées: carrelage au sol, parquet stratifié dans la chambre, volet roulant électrique dans le séjour, peinture lisse, cuisine équipée, label BBC production de chauffage et eau chaude collective avec consommation individualisée assurée par la chaufferie de la résidence et un relais panneau solaire. Budget annuel des charges de copropriétés 1068,43 € (budget 2025) comprenant la consommation d'eau chaude et de chauffage en sus de l'entretien global classique de la résidence . Cet appartement 2 pièces profite d'un environnement privilégié, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement combine qualité de vie, excellente desserte et proximité immédiate des principaux bassins d'emploi de l'ouest toulousain. Les déplacements du quotidien sont facilités grâce au tramway T1, accessible en environ 500 m, permettant de rejoindre rapidement Blagnac, les Arènes et le centre de Toulouse via les correspondances. Plusieurs lignes de bus Tisséo complètent cette offre, tandis que les nombreuses pistes cyclables et cheminements piétons favorisent les mobilités douces. Toutes les commodités sont accessibles à pied : Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, restaurants, professionnels de santé, banques et commerces de proximité se trouvent dans un rayon de 500 à 800 m. Le centre de Beauzelle est à environ 1,5 km et le centre commercial de Blagnac à moins de 3 km. Le secteur est également apprécié pour son offre scolaire. L'école primaire est située à environ 300 m, une école maternelle à 700 m, tandis que collège et lycée sont accessibles en quelques minutes. L'IUT de Blagnac, à moins de 2 km, constitue un véritable atout pour la location étudiante. L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate des principaux pôles économiques : Airbus, le MEETT, la zone aéronautique de Blagnac et l'aéroport Toulouse-Blagnac, situé à environ 4,5 km. Cette situation garantit une forte attractivité locative auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés du secteur aéronautique. Espaces verts, équipements sportifs, promenades et infrastructures modernes participent à une qualité de vie très recherchée. Ce T2 réunit ainsi tous les critères d'un achat réussi : transports, commerces, écoles, services, cadre de vie et proximité des grands employeurs. Une adresse idéale pour habiter ou investir dans une commune dynamique de Toulouse Métropole, où la demande immobilière reste soutenue. Pour tout renseignement : Féänor MAMEI (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)