Maison à vendre, 360m², Bréal-sous-Montfort

Description

Maison 11 pièces 360 m² Co Exclusivité À Vendre – Propriété d’Exception, Maison lumineuse, T 10 prête à vivre 414 m² au sol -360 m2 habitables– Terrain 4 192 m² – DPE A Découvrez une demeure familiale de qualité, rare sur le marché, en campagne au calme, avec vues dégagées sur la nature environnante, proche du bourg Bréal-sous-Montfort (1,5 km du bourg) – 15 min de Rennes, offrant : 414 m² au sol / 360 m² habitables Salon de 100m2 triple exposition avec poéle à bois design, et grande cuisine familiale avec ilot , aménagée ,équipée, 8 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d’eau avec WC, un WC indépendant , une salle de bain, studio indépendant Grand terrain de 4 192 m², terrasses, jardin, potager Une maison d’exception, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet professionnel, un hébergement touristique (gîte, chambres d’hôtes) ou une activité libérale. Les points forts de cette maison prête à vivre avec des finitions soignées et ambiance chaleureuse: Volumes uniques, pièces de vie spectaculaires Prestations haut de gamme : matériaux nobles, menuiseries aluminium, volets électriques, PAC AIR/AIR, DPE A, cheminée, isolation performante, climatisation réversible et pilotage, cloisons pare-feu,confort énergétique & économies Triple exposition Est/Sud/Ouest, luminosité exceptionnelle Terrain piscinable, espace potager, cour, vastes terrasses Studio indépendant : fort potentiel locatif ou espace professionnel La maison dispose sur 2 niveaux comme suit: Rez-de-chaussée Entrée accueillante avec rangements sur mesure et escalier design Salon vaste de 104 m², triple exposition E/S/O, cheminée centrale Bordelet Cuisine contemporaine, aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, électroménager premium), accès direct aux terrasses Salle à manger conviviale, vue dégagée sur la nature Espace bureau ouvert Chambre 1 actuellement utilisée comme atelier, pour les loisirs, pièce pour les loisirs /ou futur bureau au RDC Studio indépendant de 32 m2: salle d’eau + WC, idéal activité pro ou hébergement, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, Buanderie de 10,49 m2 aménagée, WC séparé avec lave-mains et une pièce de 9.51 m2 , Garage 42 m², Grenier sur garage de 22 m², Étage: Mezzanine espace bibliothéque , hall de dégagement, Suite parentale 25 m² avec dressing + salle d’eau + WC 7 chambres spacieuses (10,8 à 15 m²) dont une avec salle d’eau privative 1 salle d’eau indépendante avec toilettes, 1 seconde salle de bain avec douche et baignoire, WC indépendant Grenier isolé Studio indépendant de 32 m2: salle d’eau + WC, idéal activité pro ou hébergement PMR, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, Des extérieurs dont vous pouvez en profiter l'été comme l'hiver, Grandes Terrasses Ouest / Est / Sud Grand jardin entouré d'arbres, potager, cour Terrain piscinable Environnement campagne très recherché et préservé Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son environnement privilégié. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. ). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 840 000 €. Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).