Maison à vendre, 55m², Libourne

Description

LIBOURNE | DÉPENDANCE À TRANSFORMER EN T2 OU T3 – 99 000 € – ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF DENORMANDIE ✨ UN BEAU POTENTIEL POUR UN PROJET DE VIE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF ! Vous recherchez un bien atypique à aménager entièrement selon vos envies, avec un véritable espace extérieur privatif ? Située à Libourne, cette dépendance d'environ 55 m², accompagnée d'une parcelle de terrain privative de 364 m², offre une belle opportunité pour créer un logement indépendant, confortable et plein de charme. Son volume intérieur permet d'imaginer un appartement de type T2 spacieux ou T3 optimisé, selon les besoins et les possibilités techniques. ? LES ATOUTS DU BIEN : ✅ Environ 55 m² à aménager intégralement ✅ 364 m² de terrain privatif, un véritable atout pour un appartement ✅ Possibilité de créer un T2 confortable avec une grande pièce de vie et une chambre ✅ Possibilité d'envisager un T3 avec deux chambres et une pièce de vie optimisée ✅ Extérieur permettant d'imaginer une terrasse privative ainsi qu’un espace paysager ✅ Possibilité d'aménager un stationnement privatif ✅ Opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif ? UN AMÉNAGEMENT COMPLET À IMAGINER Actuellement à usage de dépendance, ce bâtiment nécessite des travaux complets pour être transformé en habitation. C'est l'occasion de créer un logement moderne, lumineux et fonctionnel, en valorisant les volumes existants et le charme de la construction. ? PROJETEZ-VOUS ! Pour vous aider à imaginer le potentiel de cette dépendance, nous avons réalisé une projection d'aménagement : ? Une façade rénovée dans des tons clairs, conservant l'esprit de la construction. ?️ Un espace de vie lumineux avec de larges ouvertures sur l'extérieur. ?️ Une cuisine ouverte sur le séjour. ?️ Une ou deux chambres selon l'aménagement retenu. ☀️ Une terrasse privative pour profiter des beaux jours. ? Un espace extérieur agréable et facile à entretenir. ? La possibilité d'un stationnement privatif. Ces visuels sont des suggestions d'aménagement et ne représentent pas l'état actuel du bien. ? INVESTISSEURS : UN ATOUT FISCAL AVEC LE DISPOSITIF DENORMANDIE ! Situé à Libourne, ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Denormandie, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité de l'opération. Ce dispositif permet, dans le cadre d'un investissement locatif avec travaux, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre : ✅ 12 % du montant de l'investissement pour 6 ans de location ✅ 18 % pour 9 ans de location ✅ 21 % pour 12 ans de location Le dispositif concerne notamment la transformation de locaux existants en logements, sous réserve de respecter les conditions réglementaires, dont un montant de travaux éligibles représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Une opportunité de conjuguer création de patrimoine, revenus locatifs et avantage fiscal ! ? LES CARACTÉRISTIQUES : ? Libourne (33500) ? Dépendance d'environ 55 m² ? Terrain privatif de 364 m² ? Projet de transformation en appartement T2 ou T3 ? Travaux d'aménagement complets à prévoir ? PRIX DE VENTE : 99 000 €