Maison à vendre, 230m², Poitiers

Description

Rare sur le secteur. Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Poitiers, à proximité immédiate du parc de Blossac, cette grande maison de caractère d’environ 230 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou patrimonial. Implantée sur une parcelle de 605 m², elle bénéficie d’un grand jardin clos de murs et d’une dépendance de 150 m² avec accès indépendant, un véritable atout en cœur de ville. La maison principale La maison se développe sur plusieurs niveaux avec de beaux volumes. Rez-De-Chaussée • Entrée • Pièce indépendante (ancien local commercial possible) • Wc • Grand salon / salle à manger • Cuisine avec arrière-cuisine • Lingerie • Chaufferie • Accès direct à la terrasse et au jardin 1er étage • Palier • 2 grandes chambres dont une avec cheminée • Salle de bain avec douche • Wc séparé 2e étage • Grand palier / espace bureau • 2 chambres • Salle d’eau à terminer • Wc séparé La maison nécessite un rafraîchissement mais offre une base saine et des volumes rares. L’Extérieur À l’arrière de la maison : • Terrasse • Jardin clos de murs au calme • Parcelle totale de 605 m² Un véritable luxe dans ce quartier central. La dépendance : un potentiel unique Ancienne boucherie d’environ 150 m², avec accès indépendant par la rue de Souche. De nombreuses possibilités : • Création d’un ou plusieurs logements • Bureaux ou activité libérale • Atelier / loft • Projet locatif ou investissement Possibilité d’installer compteurs d’eau et d’électricité indépendants. Les points forts • Quartier Chilvert / Blossac, très recherché • Maison de 230 m² habitables • 4 chambres • Jardin clos de murs • Dépendance de 150 m² avec accès indépendant • Fort potentiel de valorisation • Idéal famille, investisseur ou projet mixte habitation / professionnel Informations techniques Chauffage : gaz Dpe : C Consommation énergétique : 112 kWh/m²/an Ges : 22 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 2310 € et 3180 € par an. Taxe foncière : 3000 € Prix : 399 000€ honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires : 19 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Annonce rédigée par Guillaume Idoux – négociateur Novaléo Immobilier Rsac : 2022Ac00023 Ce bien est sous Mandao, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur.