Maison à vendre, 444m², Layrac

Description

Propriété 13 pièces 444 m² Située sur la commune de Layrac, en hauteur au centre d'un panorama à 360°, au coeur d'un environnement recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec Agen, cette propriété de prestige bénéficie d'un emplacement privilégié, à 1h de Toulouse et 1h20 de Bordeaux. Le domaine de Bouheben offre un cadre de vie alliant sérénité absolue et accessibilité rapide aux commodités (5 à 15 minutes) : grande zone commerciale de Boé, établissements scolaires, centre-ville Agen, hôpital, accès autoroute, aéroport, gare de ville et future gare Tgv, ainsi qu'un golf 18 trous. Cette authentique demeure de caractère allie avec élégance le charme historique de l'ancien au confort contemporain. Construite en pierre et brique, elle séduit par son architecture raffinée et son cachet intemporel. Développée au coeur d'un parc de 16.000 m2 aux divers arbres multi centenaires, sans aucun vis-à-vis et voisinage à proximité, la propriété offre un environnement intime et régénérant. Entièrement entretenue avec soin, elle bénéficie de prestations de qualité répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. La propriété se compose d'une habitation principale chartreuse de plain-pied de 204 m² ainsi que de trois logements indépendants, et de dépendances, offrant un fort potentiel pour une activité d'accueil touristique ou une résidence familiale avec hébergements complémentaires. La maison principale lumineuse dévoile une magnifique entrée desservant un vaste séjour-salon de 50 m², une cuisine spacieuse de 35 m² entièrement aménagée, un bureau, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux chambres aux volumes généreux de 23 m² et 27 m² donnant sur une terrasse couverte et la piscine. Trois logements indépendants viennent compléter l'ensemble : Le Gîte des Ormeaux, d'une surface de 30,33 m², composé d'un séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un Wc et d'une chambre. Le Gîte des Chênes, d'une surface de 66,11 m², comprenant un séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau, un Wc ainsi que deux chambres. Le Gîte des Cèdres, d'une surface de 66,34 m², également composé d'un séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, 2 Wc et de deux chambres. Chaque maisonnette bénéficie de sa propre terrasse et extérieur privatif, permettant aux occupants de profiter pleinement du calme environnant en toute intimité, bénéficiant d'un système de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. La maison principale est chauffée au fuel ainsi qu'une climatisation dans une chambre. Une salle aux multiples possibilités de 77 m² vient enrichir les prestations du domaine. Actuellement aménagée en salle de jeux et espace de convivialité, elle dispose également d'une cuisine, d'un Wc et d'un Wc Pmr. Chauffée par un poêle à granulés, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec un garage à doubles portes électriques de 80 m² comprenant un atelier, ainsi qu'un hangar de 75 m² laissant libre cours à toute imagination d'aménagement avec mezzanine et cave à vin. À l'extérieur, les équipements viennent parfaire le caractère exclusif du lieu : une superbe piscine au sel entièrement automatique de 10 x 5 mètres avec pompe à chaleur, bâche neuve et liner récent, quatre terrasses aménagées ainsi qu'un vaste carport couvert pouvant accueillir un camping-car ou van. Le domaine bénéficie également de 4 stalles pour chevaux et un poulailler, offrant un espace supplémentaire idéal pour les amoureux de nature et d'animaux. Sécurisé par un portail électrique, un digicode, un système d'alarme et de vidéosurveillance déjà en place, la propriété bénéficie également de la fibre optique et d'une antenne 5G indépendante. L'assainissement est assuré par trois fosses septiques conformes, révisées en mars 2026 avec certificat Spanc. La propriété dispose également de deux puits fonctionnels de 18 mètres et 23 mètres. Accès direct aux bois. Possibilité d'extension de 60 m2. Pensé pour répondre aux attentes d'une clientèle en quête d'un bien rare, atypique et au charme qui fait l'unanimité, ce domaine se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire de prestige qu'à un projet de gîtes, d'accueil touristique ou d'événementiel. A découvrir pour plus de surprise. Contactez l'agence Nestenn Agen pour organiser une visite privée. Surface : 444 m² Non soumis au Dpe Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :