Maison à vendre, 117m², Colombiers-sur-Seulles

Description

Maison 7 pièces 117 m² ?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : [URL masquée pour votre sécurité] Facebook : [URL masquée pour votre sécurité] Tiktok : [URL masquée pour votre sécurité] L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité 'Eléonore' : Une maison de bourg de 5 chambres avec un grand garage et un agréable jardin à Colombiers sur Seulles, au centre du secteur prisé du triangle d'or Caen / Bayeux / La Mer. Pourquoi 'Eléonore' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : [URL masquée pour votre sécurité] Nous sommes donc sur la commune de Colombiers sur Seulles à 13 kilomètres de Bayeux, 19 kilomètres du CHU de Caen, et pour les plages et les casinos : 14 kilomètres de Luc sur Mer, 16 kilomètres de Lion sur Mer, 19 kilomètres de Ouistreham. Concernant les écoles maternelles, primaires et collège, ainsi que les commerces, Creully sur Seulles est à moins de 3 kilomètres. Vous l'avez compris, 'Eléonore' bénéficie d'un emplacement de choix. La superficie de la maison d'environ 117 m² et garde des possibilités d'agrandissement grâce à son grenier, mais aussi une dépendance à usage de buanderie d'environ 30m² et d'un spacieux garage d'environ 40m². L'agencement de 'Eléonore' est constitué en rez de chaussée : - Entrée avec cellier. - Cuisine indépendante - Salon / salle à manger avec ses pierres apparentes, cheminée avec un poêle à bois et des éléments anciens qui donnent un certain cachet à l'ensemble. - Wc indépendant. Ensuite, à l'étage : - Un palier et couloir desservent 5 chambres. - Une salle d'eau. - Un autre wc indépendant. - Un accès avec escalier au grenier qui comporte déjà deux velux et une fenêtre en double vitrage. Concernant les extérieurs, 'Eléonore' propose : - Un agréable jardin facile d'entretien. - Une grande terrasse pavée exposée plein sud. - Une pergola. - Un abri de jardin - La façade en pierre, probablement de 1870, est superbe, avec son cadran solaire entre autre... - L'accès à la buanderie et au double garage Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2025 - L'ensemble des diagnostics et DPE - Le rapport Géorisques -Le cadastre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires et aspects techniques sur 'Eléonore' : -DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1 580€ et 2 200€ par an. -Diagnostic Amiante : Présence d'amiante uniquement sur la toiture du garage. -Diagnostic électrique : Quelques anomalies et observations. - Diagnostic gaz : Quelques anomalies et observations. - Diagnostic plomb : Quelques traces de peinture plomb. -Assainissement : Tout à l'égout. -'Eléonore' est bien raccordée à la fibre. -Fenêtres en double vitrage. -Chauffage par pompe à chaleu... Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)