Appartement à vendre, 25m², Montluçon

Description

Vous recherchez un petit investissement à prix accessible, avec la possibilité de créer rapidement de la valeur? Ce studio situé dans un secteur pratique de Montluçon constitue une belle opportunité pour un investisseur, mais peut également convenir à une personne souhaitant se créer un petit cocon personnel. Le bien bénéficie d'une localisation intéressante, à proximité des commerces, des transports, des écoles avec les commodités du quotidien facilement accessibles. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres, ainsi que différents petits travaux et finitions permettant de moderniser et valoriser l'ensemble. L'avantage: il ne s'agit pas de repartir de zéro. Avec des travaux ciblés et maîtrisés, le studio peut rapidement retrouver une présentation attractive et devenir un logement agréable et fonctionnel. Pour un investisseur, ce bien offre la possibilité de réaliser une rénovation à coût raisonnable, puis de le proposer à la location. L'objectif est simple: acheter, améliorer, valoriser et louer, avec un potentiel de rentabilité intéressant une fois les travaux réalisés. Il peut notamment convenir à une location étudiante, jeune actif ou location classique, selon le projet et le marché locatif au moment de la mise en location. Ce studio peut également être envisagé comme premier achat, pied-à-terre ou petit logement personnel. Après quelques travaux de modernisation, il est tout à fait possible d'en faire un espace chaleureux, fonctionnel et agréable à vivre, sans engager nécessairement une rénovation lourde. Un bien à petit budget avec un potentiel à révéler: idéal pour quelqu'un qui sait se projeter et souhaite créer de la valeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 97 lots, charges annuelles: 631 €.