Maison à vendre, 326m², Layrac

Description

Maison de ville 11 pièces 326 m² L'agence Nestenn Agen vous propose cette magnifique maison de ville en pierre des années 1900, atypique et pleine de charme. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village de Layrac, à proximité des commerces, commodités, école du village. Située à moins de 10 minutes du centre-ville d'Agen, de la gare et de l'autoroute, elle allie confort de vie et excellente accessibilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de caractère avec un long dégagement lumineux, un salon/salle à manger avec une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain, un Wc ainsi qu'un salon d'été. À l'étage, l'espace nuit comprend cinq grandes chambres de 17 à 29 m², une salle de jeux, une salle de bain, un Wc, et un T2 indépendant attenant à la maison, idéal pour accueillir famille ou amis. Le grenier de 134 m² offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies, tandis que deux garages (36 et 19 m²) complètent ce bien. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10 x 5 m avec son local technique, d'une grande terrasse avec barbecue, et d'un jardin calme et fleuri de 849 m², parfait pour se détendre ou recevoir. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, de la fibre, du tout-à-l'égout, ainsi que d'une climatisation réversible dans la chambre principale, offrant tout le confort moderne dans un cadre authentique. Rare sur le secteur, cette demeure familiale allie charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, pour vivre pleinement les quatre saisons. Contactez l'agence Nestenn Agen pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Surface : 326 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 650 € et 7 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :