Maison à vendre, 208m², Sainte-Catherine

Description

Immeuble 7 pièces 208 m² À Sainte-Catherine, commune limitrophe d'Arras — 1,8 km du centre, 3 km de la gare — immeuble de 208,08 m² relevés par géomètre, répartis presque également entre deux niveaux : 107,29 m² au rez-de-chaussée et 100,79 m² à l'étage. C'est le corps central de l'ensemble immobilier, entièrement tourné vers la cour intérieure : aucun vis-à-vis, exposition pleine sur la cour fermée. 186,17 m² sont transformables, soit quatre logements possibles : deux duplex traversants — une typologie rare dans un secteur où le collectif ancien est quasi inexistant — et deux appartements de plain-pied, un par niveau. Un T3 duplex de 64,40 m², un T2 duplex de 41,85 m², un T2 de plain-pied de 37,95 m² au rez-de-chaussée et un T2 de 41,97 m² à l'étage. Quatre stationnements sont attachés au bâtiment, soit une place pour chacun des quatre lots. L'accès aux lots et aux places se fait par la cour intérieure fermée, qui sera grevée d'une servitude de passage au profit des trois bâtiments. Les lots de rez-de-chaussée peuvent recevoir de petits extérieurs privatifs prélevés sur la cour : terrasse, courette close ou jardinet. Loyer mensuel attendu après division : 2 680 euros. Couverture en tuiles terre cuite en bon état, menuiseries PVC double vitrage et volets motorisés. Aucun logement n'existe aujourd'hui : tout est à créer, deux escaliers intérieurs compris. À prévoir également la mise aux normes de l'électricité et la reprise de l'isolation. La mise en conformité de l'assainissement reste à la charge du vendeur, sous douze mois. Le propriétaire peut se charger des ouvertures de compteurs. La découpe en logements est une hypothèse de travail : elle reste soumise aux autorisations d'urbanisme, à l'établissement d'un état descriptif de division par géomètre et à la faisabilité technique. Dossier d'investissement complet sur demande : découpe lot par lot avec plans, loyers attendus, budget de travaux détaillé, calcul de rentabilité et cashflow sur vingt ans. Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).