Appartement à louer, 162m², Sury-le-Comtal

Description

Triplex d'une surface habitable de 162 m², à Sury-le-Comtal, à 2 min du groupe scolaire Simone-Veil. Réparti sur trois niveaux, ce logement de 5 pièces principales offre de très beaux volumes et une configuration idéale pour la vie d'une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie convivial : une cuisine meublée et équipée (plaque de cuisson et hotte) prolongée par un coin repas, l'ensemble formant une pièce d'environ 16 m². Cet espace est complété par un vaste salon indépendant de plus de 25 m². Le garage fermé communique directement avec un espace chaufferie. Cette zone de transition fait office de véritable sas d'entrée, parfait pour aménager un vestiaire (manteaux, chaussures…) avant d'emprunter le couloir qui dessert l'intérieur de la maison. Les atouts de ce bien : L'espace nuit : au 1er étage, 3 chambres d'environ 12,5 m², 12 m² et 10 m². Au 2e étage, une 4e chambre plus isolée et très spacieuse, de plus de 35 m² environ, idéale pour une suite parentale, un adolescent ou un bureau. Extérieur : une cour-terrasse privative et clôturée d'environ 20 m². Stationnement et accès direct : le garage fermé facilite le stationnement et offre un accès intérieur direct et abrité au logement. Confort : chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz à condensation neuve (2025), pilotée par un thermostat d'ambiance programmable. Isolation : combles isolés, VMC récente et fenêtres à double vitrage. Informations financières et légales : Loyer mensuel charges comprises : 1 040,00 € Loyer de base (hors charges) : 950,00 € Provisions mensuelles sur charges : 90,00 € (soumises à régularisation annuelle, incluant notamment l'eau et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Dépôt de garantie : 950,00 € (soit un mois de loyer hors charges) Performances énergétiques : Diagnostic réalisé en septembre 2024, avant le remplacement de la chaudière. Un nouveau DPE est en cours: --> DPE : classe D (144 kWh/m²/an) – GES : classe D (30 kg CO₂/m²/an) --> Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 940 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Disponibilité : novembre 2026. Visites sur rendez-vous.