Maison à vendre, 104m², Louannec

Description

Maison 5 pièces 104 m² Action Immobilière vous propose, sur la commune de Louannec (22700), cette charmante maison contemporaine d'environ 104 m2 habitables, située au calme, à proximité immédiate des commerces et des plages. Édifiée sur un terrain clos de 576 m2, cette maison construite en 2002 se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard WC indépendant avec lave-mains Vaste pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse et au garage Cuisine ouverte, aménagée et équipée À l'étage : Quatre belles chambres Salle de bain avec WC Annexes et extérieurs : Garage pouvant accueillir 1 seul véhicule, avec espace buanderie Terrasse exposée sud. Abri de jardin Informations techniques : Tout-à-l'égout Poêle à pellets Radiateurs électriques Ballon d'eau chaude électrique 200L VMC SF Portail électrique Construction de 2002 Excellente luminosité Aucun travaux à prévoir. Située à proximité du bourg de Louannec et à moins d'un kilomètre des plages, cette maison séduira les amateurs de confort moderne, par sa luminosité, ses beaux volumes et son emplacement idéal. Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du littoral, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Elle bénéficie également d'un accès rapide aux communes de Lannion et de Perros-Guirec, où se trouvent l'ensemble des commerces et services. Une opportunité rare d'acquérir une maison récente, sans travaux, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des plages. Prix de vente frais d'agence inclus : 344 500EUR (soit 2.53% d'honoraires d'agence charge acquéreur). Référence annonce : M278 Pour plus d'informations, Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1810EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : . DPE : C / GES : A Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée). Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).