Maison à vendre, 124m², Migné-Auxances

Description

Nichée au coeur de Migné-Auxances, cette maison poitevine de 1883 incarne un potentiel de vie exceptionnel. Avec 123 m2 habitables sur une parcelle de plus de 1 300 m2, cette propriété offre le charme intemporel d'un style bourgeois, idéal pour une famille en quête d'un lieu à son image. Sa localisation au calme, tout en restant à proximité des grands axes, assure une vie paisible et un accès rapide à Poitiers. L'intérieur dévoile un agencement à réinventer, riche en possibilités. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour de 27 m2 et une cuisine séparée, menant à un grand cellier et une cave. Un demi-palier surprend avec un vaste espace de 60 m2 à aménager, parfait pour une suite parentale ou une salle de jeux. Le premier étage accueille deux chambres spacieuses et une salle de bain, tandis que les combles de 55 m2 attendent d'être transformés pour accueillir des espaces de vie supplémentaires. L'ambiance est prometteuse, avec de beaux parquets en chêne, prêts à être révélés pour restaurer le cachet d'origine. À l'extérieur, le bien se distingue par ses atouts majeurs. Le grand terrain constructible et piscinable dispose d'un jardin arboré à l'avant et sur le côté. Des dépendances attenantes à la maison et aménageables complètent la propriété : une grange de 128 m2 et un garage de 62 m2. Ces volumes offrent des perspectives d'aménagement créatives. Proche des commodités, des écoles et des commerces, cette maison est un véritable havre de paix. Cette propriété, rare sur le marché, représente une opportunité unique de créer une maison familiale sur mesure, alliant l'élégance du passé au confort moderne. Son potentiel d'aménagement, qui pourrait faire passer la surface habitable de 123 m2 à près de 400 m2, est fait un bien atypique par excellence. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 5 575 € et 7 543 €. Natacha PAVIA - EI : Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.