Appartement à vendre, 67m², Saint-Germain-lès-Corbeil

Description

Saint-Germain-Lès-Corbeil – duplex 3 pièces de 67 m² avec jardin, terrasse et box. Situé dans un secteur calme et recherché de Saint-Germain-lès-Corbeil, au sein d'une petite copropriété (32 lots) aux faibles charges, ce charmant duplex de 67 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec placard, un espace buanderie et de nombreux rangements, un wc indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie comprenant un salon lumineux et une cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée. À l'étage : un palier dessert deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains rénovée ainsi qu'un second wc indépendant rénové, offrant un confort optimal au quotidien. Un box fermé complète ce bien. Tolérance d'un stationnement devant le box. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique espace privatif de 70 m² comprenant : • Une terrasse de 20 m² agrandie en 2024 • Un jardin de 50 m² • Plusieurs arbres fruitiers • Un espace détente « coin zen » • Un coin potager pour les amateurs de nature et de jardinage. Le bien a bénéficié de nombreux travaux et améliorations récents : • Changement du parquet du salon en 2023 • Extension de la terrasse en 2024 • Rénovation complète de la salle de bains en mai 2025 • Rénovation des deux wc en mai 2025 • Réfection de l'escalier en février 2026. La copropriété a bénéficié de nombreux travaux et améliorations récents (faits et ou votés) : • Nettoyage des façades (2024) • Nettoyage des toitures et gouttière (prévues et financés) pour 2027. • Reprises diverses dans la copropriété (prévues et financés) pour 2027. Les atouts de ce bien : Duplex fonctionnel et lumineux 2 chambres + dressing 2 wc indépendants (un à chaque niveau) Cuisine aménagée et équipée Jardin privatif de 70 m² avec terrasse Box fermé Nombreux rangements et coin buanderie. Petite copropriété à faibles charges. Aucuns travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces (2' à pied), écoles (5' en voiture) et transports (T-Zen à 50m). Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce véritable coup de cœur. Idéal jeune couple, premier achat, famille mono-parentale et investisseurs. Taxe foncière : 1450 €/ an. Charges courantes(2025) : 1100.86€/ an