Appartement à vendre, 35m², Loudenvielle

Description

Appartement T2 neuf avec jardin à Loudenvielle Situé à Loudenvielle, ce appartement T2 neuf de 35 m² offre un cadre de vie agréable à 245 200 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de deux pièces dont une chambre, optimisant ainsi l'espace pour un usage confortable et fonctionnel. La surface habitable de 35 m² permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, facilitant la vie quotidienne. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement intérieur, répondant aux besoins essentiels. Le bien se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. Construit en 2029, il présente un état neuf, garantissant des finitions modernes et une qualité de construction conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un impact environnemental maîtrisé. Un jardin privatif de 26 m² accompagne ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une terrasse de 11,38 m² complète cet extérieur, idéale pour les repas en plein air ou la détente. Un parking intérieur est également inclus, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, garantissant un accès performant aux services numériques. Le chauffage central assure un confort thermique optimal, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont raccordées. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. Un ascenseur dessert l'étage, bien que ce logement soit en rez-de-chaussée, ce qui peut être un atout pour la copropriété. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles, offrant un environnement complet et pratique pour la vie quotidienne. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.